今年七月，建设部、国土资源部等六部委正式公布《关于规范房地产市场外资准入和管理意见》，被外资称做「限外令」。随后，北京建委即出台《关于境外机构、个人购买商品房签约问题紧急通知》，规定在大陆境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房；台港澳地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一套自住商品房。
传可走后门 购得一手房
七月「限外令」颁布后，据了解，北京市场境外人士购买房产已基本停滞。昨天，一位不愿具名的知情人士向《新京报》透露，目前北京完全暂停了外籍人士房产的买卖登记，等待限制外资购房政策的实施细则。不过据了解，还是有开发商有办法「走后门」，让台外商购得一手房。
知情人士说，北京市建委在《意见》颁布后已完全暂停房产买卖登记，因为「购买房产是登记生效，如此一来，所有买卖合同都不能成交」。该人士说，状况已持续三个多月，部分房产开发商及仲介部门业务都受到较大影响。
一外资银行办理贷款业务的人士说，这情况已持续几个月了，「现在我们的业务基本停止，个别业务也是七月一日以前办理的扫尾工作。」由于目前都没有对涉外人士能否购买二手房明确规定，因此有不少外资将目光投向二手房市场。
房产股权投资 不受限制
北京中原地产统计显示，八月由台港澳及外籍人士购买的二手房比七月上涨三二．四％。不过，消息人士说，北京监管部门已注意这现象，「十月以后，外籍人士购买二手房的登记也暂停了。」换言之，目前外籍人士个人购房已完全喊停。不过，外资企业购买房产及境外资金进行房产股权投资，仍可以进行。
