上海房市出现回暖迹象，不论一手房（新房）或二手房（中古屋）成交量、成交价格都上涨。曾几何时被人逐渐淡忘的涨价、排队、卖号、炒楼等字眼，又回到上海市民的面前，而捂盘、囤房、虚假销售等让人诟病的行为，也再度浮出水面。
中国证券报报导，五月间，上海某楼盘上午九点，许多通宵排队的购房者涌向售楼处，长长的队伍不时有黄牛穿插其中兜售预约号。拿到号进入售楼处的人们发现，强势的开发商们不给公开的价格，只有看中房子后才能知道房价，购房者几乎没有挑选的余地。而即使购房者不挑剔，也未必能拿到合适的房子，因为开盘后不久，许多人就被告知卖完了。
「买房子又回到买白菜的时代了」（指买房子像买菜般的随便、快速出手），上海的开发商年初还在为促销而绞尽脑汁，如今才几个月，房价又开始飙升，内环一个月涨幅高达百分之七十一，外环涨幅也达到百分之十五以上；到五月，几乎所有的楼盘都猛涨，某楼盘的开盘价竟然比此前最高价上涨了百分之七十。短短几个月，从冰点到沸点，上海楼市又开始躁动。
面对购房者的热情，开发商们又玩起了捂盘的把戏。一些楼盘将本可以一次性推出的房源改为分批推出，每次新推出的房源价格会上涨，同时制造房源紧张和房价在不断上涨的假象；有些楼盘则索性延迟开盘，等待最佳的涨价时机。
在一手房火热的同时，上海的二手房也渐入疯狂。以浦东联洋社区为例，二手房均价从三月分的一万五千人民币／平方公尺（约一台坪廿万台币）涨到五月底的二万二千元（约一台坪廿九万台币），短短数月涨幅达到百分之五十。
业内人士解释是股市创造出财富，让有能力买房、有钱买更好的房的人更多了，但也有人认为是开发商们藉机利用各种手段制造恐慌气氛，导致房价飙升。最近上海房产局查缉三处著名的楼盘，追查他们涉嫌虚拟交易、抬高房价、捂盘惜售的行为，可以说明一切。
