号称中国最大 创辉房仲恶性倒闭
白德华／上海报导
人去楼空▲自称「全国最大」的广东创辉租售集团近日惊传倒闭，长宁路的上海总部铁门深锁，门面被客户砸毁，内部电脑家具也被搬清一空。（白德华摄）
号称中国最大房产仲介商─创辉租售集团，因扩充太快，资金链紧绷，在面临这波「玩真的」房市宏观调控，及各地房产销售迟滞及普跌之际，终于不支倒闭。位在上海长宁路的创辉上海总部已人去楼空，招牌被愤怒的购屋者砸毁，各地分公司已陆续关门并出现纠纷。
「我从去年十月开始已领不到薪水了，我后来警告经理，再不支薪就告到劳动仲裁处去！」去年十一月中旬辞职的小陈气愤地说，「分公司经理原答应十月下旬给钱，哪知再去电，连经理都离职了。」
去年十月就「不对劲」
在卢湾区创辉加盟店工作一年多的小陈说，从去年十月开始，已发现创辉「不对劲」。很多地方陆续传闻发不出薪资，业界朋友透过电传相告，创辉要倒了，要大家告诉大家。「但没想到，最后还真倒了！」
「一千六百家分公司，两多万名员工，中国规模最大、网点最多的仲介公司」，这是创辉租售集团在其官方网站连串的形容词。零二年四月深圳成立的创辉，短短五年开到一千多家分公司，的确曾让业界惊□。然而，这家立志在全国开三千家店并上市，做全国「门店王」的集团，一夕之间却瓦解了。
「创辉去年七、八月进入上海市场，不到半年开了两百五十家分店。试问有人这样搞的吗？」以稳健经营著称的上海「中原物业」李姓仲介代表说，「在上海房产仲介中，中原不是『一哥』也是『二哥』了，但经营多年门市店不过一百卅多家。这没道理嘛！」
半年开店两百五十家
离职的小陈说，上海业务扩充太快，应是创辉关门的导火线。「创辉投入上海约八千万元人民币，但上海不像深圳、佛山、中山等二线城市，上海的店铺转让费很高，用二线城市强势入住的方式，在上海显然行不通。」
上海房产仲介巨头「21世纪中国不动产」高级副总裁兼上海区域总经理张卫平接受上海传媒采访时说，创辉倒闭是早晚的事！在许多上海同行看来，创辉租售是像个「门外汉似的野蛮人」。「一条街同时开好几家加盟店，觉得钱太好赚了哦？」中原地产代销商说，「这显然有悖于仲介开店的原则。」
扩充太快 同行也摇头
据了解，创辉集团在广东各地的分店都因关店而起纠纷，如深圳福田区创辉集团总部，昨就有客户带扩音器要钱，其中包括买卖客户、供应商及欠薪员工，拿不到钱的抗争者就搬电脑、家具等所有的东西。
泡沫创辉…半年看他楼起楼塌
白德华／新闻分析
在各地门面都以醒目大字贴着「中国十大名牌中介机构」、「全国优秀房地产经机构」的广东创辉租售集团，进上海不到半年竟被资金拖垮，应验了诸多上海房产仲介商半年前的预言，关门是迟早的事，真的是「眼看他起高楼，眼看他楼塌了！」
这里面有内部和外部的因素。
内部来说，大陆仲介商本来不规范的就多。一条街十家八家房产仲介商，无不让外地人士看得眼花撩乱；当你走进仲介商，听他们讲述房产交易过程，也多半有种感觉，「太不专业了！」对各种法规极不了解，解释不一，一发生纠纷又一推三四五。
其次，加盟店滥芋充数。加盟体制不健全，不少直营店总部收了钱却对加盟体制一问三不知，只知收钱不立规范，又如何要求加盟业者建立规范。于是，许多加盟商收了买方的钱，打进帐户后就滥用资金，甚至还有部分加盟店收了款就拐款潜逃，又如何建立营销的信用制度？
创辉进上海后，半年不到开出二百五十家分店，分店吸引员工办法是「高奖金、高回扣」，试问，只把眼睛盯紧客户荷包，却无法提供担保，又如何让民众安心买屋卖屋？加盟店高昂的店铺转让费、高额房租，员工薪资、水电瓦斯管销费用，加上年关将届，建筑承包商催款孔急，在九五％店面亏损下，不倒闭才怪。
外部因素上，今年元月宣布实施的「劳动合同法」，让拥有两万员工的创辉「雪上加霜」。一位员工透露上海总部的电邮就说，「绝不能让官员进店检查合同」。查到一个员工未签署合同法，按例罚两万人民币，这可非同小可。加上「宏观调控」房产，今年看来是玩真的了。
