踏入牛年，不祥之兆接踵而至，包括车公庙求得下籤，烟花船意外火，禽流感兵临城下等，令春节蒙上浓重的阴霾。昨日，金管局总裁任志刚又公布一个坏消息，去年第四季负资产按揭宗数较第三季「三级跳」增逾三倍，单季增加八千多宗，整体宗数近一万一千宗。
负资产噩梦重临香江，并不令人感到意外。○七年开始，本港楼价不断上扬，吸引了不少投资者入市，但去年环球金融海啸爆发后，不少物业市值已跌去二至三成，难免沦为负资产。虽然说，与沙士高峰期的十万多宗负资产个桉相比，现时的负资产数目不算多，但令人放心不下的是，金融海啸一浪高过一浪，不知伊于胡底，经济衰退持续，楼价持续下跌，同样是深不可测。如果楼市重见沙士价，将有更多新购物业变成负资产。
这决不是危言耸听，只要比较一下股市就清楚了。股市由高峰期跌幅高达六成，而楼市至今仅较高峰期调整约二至三成，由于楼市对经济周期的反应相对滞后，相信还有一定的调整空间。随负资产数量上升，银行不良贷款问题将恶化，影响金融稳定，并引发信贷紧缩、消费萎缩等连锁负面反应。
别忘记，金融海啸的雏形就是美国楼市崩塌，由次按风暴演化成金融海啸，金融海啸向实体经济蔓延，发展成席捲全球的经济危机。风起于青萍之末，香港楼宇按揭负资产急剧增加是十分危险的讯号，绝不可掉以轻心。
其实，港人对负资产并不陌生，十年前亚洲爆发金融风暴后，无数中产阶级一夜间沦为负资产。可惜，港府好了伤疤忘了痛，两年前本港楼股齐升时，高官们没有意识到繁荣表象下掩藏的深刻危机，反而添油加醋，胡吹「二十年来最好」、「想不发达都难」，部分市民误信其言，如今后悔不及。曾荫权早前又预测香港经济下半年有望从谷底反弹，极可能再一次误导市民。可以说，香港重陷负资产泥沼，固然是外围环境变化所引致，港府亦难辞其咎。这应了车公灵籤的一句话：「祸去祸来因自招。」
有学者认为，今次本港的负资产问题，较上次出现的负资产问题健康，因为当年的投资者不少为炒家，而近年置业者多为用家，若非失业或经济突变的话，不至于要抛售楼宇。诚然，如果打工仔能保住一份工作，即使变成负资产，仍可咬牙供楼，等待下一个经济周期，怕只怕饭碗打破，供楼难以为继，盼不到春天的来临。
不幸的是，金融海啸正持续恶化，失业潮方兴未艾，上周的「黑色星期一」，全球多家大企业同时裁员，超过十万人失去生计。日本大企业近日亦掀起裁员潮，幅度动辄达到员工总数的一成至两成，而内地失业回乡的民工更高达两千万之众，简直是骇人听闻。这股裁员失业潮迟早吹袭本港，本港的失业率有机会由去年底的百分之四点一，重返沙士时期逾百分之八的高水平。
面对经济衰退，失业潮滚滚而来，虽然港府口口声声促经济、保就业，无奈口惠而实不至，十大基建迟迟未能上马，远水难救近火，而港府推出的一些救急工程，全都是细眉细眼、小修小补，对于日益扩大的失业大军而言，何异于杯水车薪。一旦失业率剧增，市场情绪恐慌，楼价势必受压，按揭断供问题将恶化，后果不堪设想。
新年度预算桉月底公布，港府葫芦到底有甚麽灵丹妙药，即将揭盅，惟观乎港府的刻薄本性及无能表现，大家实在不敢寄予厚望。可以肯定的是，如果预算桉像上次施政报告一样再次交白卷，民怨海啸将一触即发。
