热钱将加快流出楼市

　　自去年年初楼市复苏以来，大量的热钱加入了“炒楼大军”。

　　黎友焕表示，在人民币升值的预期下，目前潜伏在房地产行业的热钱数量非常庞大，楼市泡沫为这些热钱提供了舒适的温床。但这些热钱在近期突然发现自身处在极其危险的境地。

　　在国家调控政策接二连三的打压下，热钱选择了快速离场。数据统计显示，政策出台至今，楼市成交量快速下降，二手房可供出售套数却明显增加。湘财证券研究员杨森表示，除了国内投资客的抛盘外，相信有大量的热钱正在撤离楼市。

　　对于本轮楼市调控的效果，黎友焕坚称房价必将遭受重挫。他告诉记者，“近期与多家银行负责人进行了交流，这些负责人均表示，此次调控与历次房价调控截然不同，手段之严厉为历史罕见，如果房价没有应声而落，未来监管层还将出台更为严厉的措施，而银监会等监管部门也将对于本次房贷政策的执行效果进行检查，因此没有银行敢在执行力度上打折扣。”

　　黎友焕表示，未来一段时间内，热钱从楼市撤离的规模将非常庞大，但具体数据有待观察。

　　热钱将大规模流入股市

　　在人民币升值的压力下，中国仍将是热钱理想的 “栖息地”。

　　根据国信证券研究员林松立的测算，2010年热钱流入中国的规模将达2365亿美元，比2009年暴增111%。那么，大规模撤离楼市的热钱将流向何处呢？

　　对此，黎友焕认为，由于楼市中的热钱规模庞大，在目前民间投资渠道不够充分的情况下，这些热钱很难找到合适的出口，只有股市才适合大笔资金的进出，因此股市将是热钱最终的“避难所”。

　　对于目前股市的下跌，黎友焕认为，这主要是受近期房贷调控政策的拖累，目前来看，股市已跌至底部，随着未来两至三周股市的企稳，市场将会对热钱的流入有所反应。

　　黎友焕同时指出，由于目前房贷调控刚刚开始，热钱的大规模撤离并重新转换跑道需要一段时间，预计2-3个月的时间热钱才会大规模流入股市。