中国大陆经济适用房的‘实用性’

中共政府部门计划今明后三年建设上千万套经济适用房，解决中低收入家庭的住房需求。但是，一些经济学家并不赞成这项计划。

*计划三年建上千套廉价房*

洛杉矶时报说，中共政府部门今年正在破土建造580万套经济适用房，明后两年再建造960万套这类住房。成千上万户中国家庭因楼市价格持续上涨而无力改善住房状况，或者他们原来的住房被强拆，得到的补偿金太少，无法在原住地附近买房。那么，政府的经济适用房计划在中国是否可行？这项计划是否能够缓解这些家庭的住房困境？

*专家：鼓励困难户租房*

清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明教授介绍说，中国建造经济适用房在学者中分歧很大，他本人就不赞成这项计划。蔡继明教授表示，政府应该鼓励低收入家庭租房。

“我本人也不赞成建大量的经济适用房。因为，如果收入低买不起房，原则上应该先去租房。如果按照市价租房也有困难，那么政府有责任提供廉租房。但是没有必要为买不起房，但还租得起房的人提供经济适用房。我觉得政府的财政收入不应该用在这项支出上。”

蔡继明教授说，政府的财政收入只有用在最低收入的那个阶层，纳税人才会心安理得。对中国房地产市场颇有研究的蔡继明教授说，保障性住房应该只限于为15%的最低收入家庭提供。蔡继明教授认为，鼓励租房的设想既能减轻房地产市场压力，也能有效遏制楼市价格无序上涨。

对政府建造经济适用房持反对观点的还有着名经济学家茅于轼。他认为，政府应该建造大量廉租房，保证人人有房住，而没有义务满足人们对房产的占有欲。茅于轼在一篇文章中说，建设经济适用房既违背市场发展规律，造成社会财富损失，而且还容易滋生腐败。

*廉价房滋生腐败*

事实上，很多人想租住廉租房却找不到，一些人需要经济适用房也总排不上队。因为，能够买到经济适用房的家庭，除了年收入不得超过政府规定上限，很多情况下还要看他们是否有关系。

有报道说，在北京等地，经济适用房早已变了味儿，资格审查不严，让很多有关系、有钱的人大量购得经济适用房。

中国民生观察工作室负责人刘飞跃说，经济适用房由于房价低，很多不符合条件的高收入人利用关系也能买到廉价房。他说：“经济适用房的房价低，包括很多官员，享受特权的人，不符合购买经济适用房的人，甚至是高收入，有私家车的人， 他们利用关系也购买廉价房。这是很严重的问题。”

天津居民王先生对记者说，买经济适用房里面的门道挺多，有人用假文件买廉价房。“假文件买的经济适用房，小区里面的住户开大奔，宝马。也有的符合手续，买完不住，而是出租。”

就像经济学家茅于轼在文章中所说，中国社会最困难真正需要买房的人群，得不到经济适用房的优惠，而那些可以购买经济适用房的人，其实不是最困难的人。

*廉价房需求冷热不均*

另一方面，经济适用房的需求因地区不同出现冷热不均。有些地方抢购经济适用房，政府在分配时采用抓阄方式；有些地方因经济适用房小区地点偏远，遭到冷遇。