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听众朋友， 您好！欢迎您收听希望之声国际广播电台的【时事访谈】节目。 我是静汝。
近日有大陆网站传出内部消息，一些央企内部近日发文通知全国各地分公司，不惜降价也务必要在今年7月前卖完手上所有存量房。有海外媒体和专家猜测，京城或许会在6、7月出台一些重磅型的调控政策，导致央企开始甩货快跑。文章还预测全国失业潮将来临。旅美经济学博士杰森先生就此发表了他的看法，下面就请听本台记者对杰森的采访报道。
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记者：杰森，您好！（杰森：你好！）我们知道中国的房地产是泡沫，那房价这样下调和中国目前的经济有什么关系吗？
杰森：它主要是说明中国的房地产，下面有可能会有更严厉的政策，把这个价格再往下压，至少不会出台好政策，把目前这个疲软的房地产市场往回推。是这么一个概念，就是它主要是针对房地产的。
记者：您认为中国民众是不是乐意看到房价下跌呢？
杰森：看对什么人说了，有房的人，当然是太不好了，觉得房子要跌价了，他就会大骂。那没房子的人，他就觉得，就希望这房子真能跌个百分之四五十，他就能买的起了。就看什么角度说这话。
记者：房价下跌，会给中国经济带来什么的一些影响？
杰森：本身来说的话呢，中国的地方经济是非常依赖买卖土地的。就是说土地财政已经成了中国地方财政的百分之五六十，甚至有些方，百分之七八十都是来自卖土地的这个钱。那么其实去年，因为房地产政策严格造成房地产销售不利。去年，整个地方政府卖出的就很艰难，比前年少卖了好多。那么就是说，本身来说，地方政府已经是叫苦连天了。
很多地方政府就时不时的想出点政策，把中央严控房地产政策稍微缓冲缓冲，比如有的地方冒出一个什么高级知识分子可以有一些补助，有的地方什么买房可以免税，如果你符合评估，像高级知识分子。那么就变相的放松房地产政策的措施，地方政府就想解救地方的土地财政。但是就是说中央，特别是温家宝，他好像是决心要把整个房地产价格压下来。他之前在两会期间谈到房地产还是没有下来，就是说房地产的政策，严控政策不能变。
本身来说的话呢，这种措施实际上表明了中央和地方是两种态度，两种说话的语气。某种意义上讲，中央手里不缺钱，它主要考虑的是中国房地产泡沫要崩了，整个经济就硬着陆了，而且不要因房地产涨价影响整个经济。都是地方政府，当地方财政很多钱被中央收走以后，地方政府就面临着以前每年房地产弄个几千万，几千亿的，那么今年就没有了，或者很少了，就是大手大脚花惯了，这一旦没有钱花，而且很多地方基础建设项目都是捞钱的好渠道，而且这些项目的抵押都是靠房地产做抵押。那么这回地方政府受不了了。实际上就会出现中央和地方从经济领域上的一个巨大的博弈。那么很多人预期这个地方政府的地方债务累积到一定程度，或者说地方的GDP经济疲软到一定程度，那么中央会撑不住，它可能会放宽房地产政策。那么这个消息如果属实的话呢，那么至少这些央企，肯定是从中央拿到的消息，是说这个希望值可能是不大的。就是别指望中央会出台放松政策。
换句话说，如果不出台宽松政策，那么压在手里的房子，越出手早越好。出手早才能卖个好价钱，同时资金可能回笼，这样的话不至于房地产企业崩溃，就是直接面临崩溃。而且出手的越早，拿的价位越高嘛。因为是一个从上往下降的过程，他卖的越早，可能回收的钱越多。这当然就是说可能是不是央企拿到了一些内部消息。但是这个过程中，还是那句话，是个博弈的过程。那么地方政府彻底甩摊子了，银行的钱也不还了，基本建设也搞一个烂摊子。那么如果真的这么搞的话，我不知道中央能嘴硬到什么程度。
记者：您刚刚谈到中央和地方政府的这个矛盾，那造成这种矛盾的根源是什么？
杰森：这个实际上就是说，中国目前财政收入的大头，百分之六十是归了中央了，百分之四十是归地方。而实际上，承担的这种责任，比如说教育，公路建设等等，最主要的都是地方政府来承担。这样的话，每年中央收到百分之六十的钱，它使劲花使劲花也花不完，那么地方收百分之四十的钱，它咋花都不够，当然地方政府浪费，但确实地方政府总是不够。那它这个时候就用另外一个方式转移支付。就是说地方政府要到中央政府去申请说，我们某个县某个县需要教育经费缺多少，那么中央呢，就要把这个钱给它从中央的钱里头给它拨一份过来。所以说中央其中百分之三十四收上的钱，最后又以转移支付的方式再给地方发回来，它为什么要这样做？收上去再发回来呢？就是控制，它这个转移支付的过程就是保证中央能从经济上控制基层。
但是地方就很不爽，每花一笔钱就都要问上面要，而且有的时候还要拉关系。拉不好，中央还不给，那么地方政府这几年就一直用土地财政来解决这个问题，那如果现在这个土地财政不公，就是房产这条路没戏了，那么本身地方政府和中央政府财政上的矛盾就会激化的很厉害。 而且地方上很多事情，它不是简简单单的可以没钱还能运作下去的，因为它贪的钱，它腐败的钱，它每年当公款花的钱，地方政府是不会亏自己的。它亏的肯定是建设福利等这样的问题。那么在这个过程中，引发的这种民怨可能也就更严重。因为地方政府直接跟老百姓接触，因为地方政府财政的困难造成很多其它的问题，社会问题，那么也就是说很难收拾。
大概几年前，当时可能是东莞那边一个老板跑了，一个韩国的台湾的老板，卷铺盖走了。工人几个月工资没发，一两千万。怎么办呢，地方政府直接出钱一垫，这些工人就不抗议了。当然这样做是不对的，因为毕竟你是拿纳税人的钱去填了一个企业的漏洞。但是至少，地方政府有这个钱的时候，是可以用钱把这个事平息掉的。公安局打死一个人，赔几十万，地方政府它能拿纳税人的钱至少可以把一些事情表面可以抹光。如果地方政府连这点钱都没有的时候，那整个地方的民怨根本没法控制。以前的一些可以用钱摆平的事就摆不平。这还是一方面。建设，很多烂摊子，半截子工程，拖欠款，三角债，象这样的问题都出来了。因为中国的建筑都是先设计，再施工，施工都差不多了才给你第一批款，施工完一两年才能把它收完。如果没钱，那几年也收不完，收不完那就牵涉到施工的工人的工资，材料费，拖欠，三角债等问题都出来了。所以中国经济就可能进入一种死的状态。
记者：象您刚刚谈到的这些问题是各国普遍都存在的？还是中国特有的？
杰森：这样的问题，很多问题都是中国特有的。比如说地方政府先让施工再逐渐逐渐付款，其实也都是中国官方特有的这种用官方的这种方式做这个事。怎么解决这个问题？中国好多问题，其实最终都归结到了中国本身的体制上的问题。就是说好比这个人，他实际上是得了癌症了，但他今天体现可能就是背上长个疙瘩，明天是鼻子流鼻血。它其实最后都是这个癌症在那里引发的。
记者：另外，我看文章还提到，这样导致的其中一个后果是失业潮将至？
杰森：这是肯定的，就说失业潮到多少程度，这个我不知道。肯定会造成就业的问题，因为房地产它是一个龙头产业，有了房地产，它就有了建筑行业，有了钢铁行业，有了运输行业，有了家庭装修行业，有了售房行业，服务行业，一系列的行业都会出现。你房地产不行了，现在钢铁就卖不出去了。前一段时间，武汉钢铁总公司拨出几百亿去养猪。为啥呢，钢卖不出去，不如猪肉贵，所以它就养猪。所以这个时候，明显这个产业链已经看到这个问题了。在这个过程中，你可以很明显的看到，是，会影响很多很多的就业的问题。但是同时的话，中国人很有韧性，就是说中国人很勤劳。找不到好的房地产装修的活，他可能就会硬着头皮去企业打工，去流水线上干活。所以说，最终这个事情能互相解决到什么份上，这就是个问号了。最终，当然中共这个数据怎么报怎么说，那是它自己来说的。中共从来只承认自己有百分之四点几的失业率，从多少年以来，长期不变的百分之四点几的失业率。
记者：您认为还会造成什么样的后果？
杰森：因为这个事情本身是中央拿着一个按扭呢。就是说本身这个事情，它是按着这个房地产不让它活起来，它用政策压制它。它不会说把自己整个压死，把这个经济整个压死。它压到一定程度，一看这个经济垮了快不行了，它会抬抬手，抬抬手的时候，那个房地产能不能反弹回来， 这是个问号。如果真的房地产从此一蹶不振，那我想中共的GDP别说奔七了，能维持五都不错了。
听众朋友，今天的【时事访谈】节目就到这里，我是静汝，感谢您的收听，我们下次节目再见。
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图：大陆某市的巨幅标语-没有房子 就没媳妇？（网络截图）
