中国房地产今年头四个月的业绩负向发展，令人担忧。专家分析认为，房地产泡沫或许会在两年内破裂。
今年以来，各地楼市的成交量开始持续萎缩。中原集团研究中心的调研报告显示，截至4月30号，杭州、常州、成都、沈阳、宁波和惠州等市的楼盘都采取了直接降价的方式促销，降价幅度在最高达25%。
此外，据统计，今年一季度，一线城市土地出让金比去年一季度多出655亿元。继百强房企光耀地产传出多个楼盘无法交楼、资金链紧张，公司面临倒闭后，知名房企绿城中国15号宣布，拟出售旗下30%股份。
房企资金链断裂、房企老板跑路、房企退地、房企破产的消息在今年频频传出。中国问题专家伍凡先生认为，这些征兆都预示着中国的房地产处在崩盘的边缘。【录音】市场没有了，盖的房子太多卖不出去;大规模的那种低利息的房贷终止了;再一点，从股市上讲，房地产的股市都在大跌，大家都不看好。你再要有钱托房地产这个市、这个盘，钱没有了。相反的，大批的钱都转到外国去了。过去20多年来，房地产这么火火热热就是钱把它烧起来的。现在钱没有了烧不起来了，你说房地产要不要熄火啊?!这个熄火的速度快和慢可能大家有不同的看法，但是那么多鬼屋、鬼城遍地都有，卖不出去了。
继野村、瑞银等境外投资银行之后，全球规模最大的银行及金融机构英国巴克莱银行也在日前发布报告称，将继续保持中国房地产泡沫在2014~2015年逐渐破裂的共识。
北京师范大学MBA导师、经济学者段绍译说：【录音】我认为中国的房地产泡沫早就应该破灭了，关键是因为我们的政府采取了一些错误的政策，一直使这个泡沫越吹越大，到了今天，我认为已经到了一个很关键的时刻。我也认为中国房地产泡沫应该是在2014年到2015年之间破灭。因为第一点，任何一个商品的价格是由供求关系决定的。供不应求涨价，供过于求跌价。现在中国的房地产已经是严重的供过于求。第二点，在过去的一年里面，很多地方高房价，基本上都处在有价无市的阶段。有价无市，就是这个价格比还是在一个高位，但是并没有人买，没有实质的交易量产生，交易量非常的低迷。通过了这么一个过程之后，就是破灭了。
为了避免楼市风险，目前国内各大商业银行都在收紧房贷，有的甚至停止房贷业务。段绍译指出，银行的这种做法更会加速房地产泡沫的破灭。
针对目前楼市降价，至少8个城市政府已经出台政策为楼市“松绑”，他们分别采取取消限购、给予购房补贴等措施。对此，段绍译说：【录音】这个作用是非常的微小的，会有一点点影响，但是意义不大。而且，我认为政府根本不应该救市，每一次救市都是错误的，包括2008年四万亿的刺激，如果没有这个四万亿的刺激，就不可能有今天这么大的灾难。
中国金融智库研究员、重庆工商大学客座教授巩胜利指出，当房企破产潮来袭，楼市暴跌风潮将引爆中国的经济、金融危机。
希望之声国际广播电台记者韩菲何雯采访报道
