2014年2月18日，淮海中路黄陂南路至陕西南路段，一家商铺关门歇业。上海实体商店正在被网络商店挤压。
11月11日，澎湃新闻从上海市政协获悉，市政协经济委会同市商务发展研究中心组成课题组(简称“课题组”)，日前完成了《关于加快推进上海商业转型升级的调研报告(草案)》(简称“报告”)。
课题组在调研中注意到，网络消费的高速增长，一方面创造了消费需求，另一方面也对线下消费存在一定的挤出效应。
报告显示，2014年前9月，上海实现社会消费品零售总额6393.89亿元，同比增长8.5%，低于去年同期的8.7%。其中，上海网络商店零售额实现669.34亿元，同比增长21.7%，占社会消费品零售总额的比重达10.6%。
同期，上海百货店、大型综合超市、标准超市的销售额分别下降7.1%、3.8%和2.9%。
课题组指出，目前上海商业企业的租金、人工、水电、物流等经营成本持续上涨，租金成本和人工成本分别是20年前的5倍和10倍，但商品销售毛利几乎没有增加。已经出现了一大批内外资企业关闭门店的情况。
报告透露了上海市商务委的一项调查数据：2014年一季度上海南京西路商铺每平方米租金达到每天83.5元，徐家汇达到每天74元。
在课题组看来，上海商业正在面临着转型升级的关键阶段，一方面要努力打造具有全球竞争力、繁荣繁华的世界级城市商业和消费中心。另一方面，要严格控制商业建筑面积总量，有效调控商业规划增量速度，尤其是限制超大型和大型商业网点的过度建设。
报告指出，网络零售企业与传统零售企业的互动目前仍然不足。尽管现在有“网订店取”等合作模式出现，但网络零售商急切地希望与传统零售商联盟，把规模做大;而传统零售商却担心联手会加快导致自身的衰退，宁愿自己建网而不愿真正意义上的联合。
课题组建议，上海市政府商务主管部门要引导商业企业加快与新型网络销售、电视销售、电话销售等无店铺销售企业联动，加快形成线上线下融合发展的全渠道销售模式。同时，借鉴发达国家在商业房租管制方面的经验，通过控制商铺租金、减轻商铺税负等方式，降低商业运营成本、改善商业环境。对涉及基本民生的小微商铺租金在限定房租上涨幅度的同时，作为引导性经济手段，对营业税等相关税收从轻征收或予以豁免。
多地实体店与网店打价格战
每逢“光棍节”，网上各种各样的促销活动便铺天盖地，这对实体店形成的极大经营压力，人们也并不陌生。面对租金及用人成本不断上涨，近年来实体店已不再熟视无睹，纷纷也在“双十一”推出各种各样的活动，打“脱光”之名，行促销之实，价格甚至比网店更疯狂。
以深圳为例，南山茂业百货某实体专卖店一条裙子比网店特惠便宜了37.2元。据销售人员介绍，“双十一”期间，该店实体店铺90%的货品会比网店便宜。这样的情况并不少间，部分实体店铺面对网店的“叫板”，纷纷推出促销活动，价格“战火”烧及多个行业。而且，就购物体验来说，商场“看得见摸得着”更让人放心。
业内人士介绍，近年来电商对百货业冲击越来越大，原因在于实体店折扣不及网店。但在传统打折季，实体店铺内即将过季的服装、早两年就已经过季的服装，往往会有很低的折扣，此时实体店铺的价格常常会比网店便宜，精打细算的消费者往往会选择这一机会而前往实体店铺购买。
网友评论：
实体店全部关光大批人失业
特别是人工成本服务业我还能理解毕竟附价值放那但是现在一些超低利润的产业纯粹是养养工人的老板也就等于拿份工资过活出一次大点的工伤能白干一年特别是上下班出事都算工伤所以上海地区对于务工人员是天堂对于企业来说是噩梦早晚全都迁移、倒闭
以后只能开饭店，关键饭店的停车场还不够，以后市区慢慢变鬼城了
冒这么大风险，起早贪黑，就为了给啥事不用干的房东打工
商务楼也可以关门很多小企业直接老板家里办公就可以了
美国网购和实体店都要缴税，不像中国大陆，淘宝很多店都是逃税大户!几乎什么税都不交，中国大陆税负如此严重，网店能逃税，当然要比实体店便宜多了，实体商铺的小老板，每天一开门就欠房东几百块，价格不贵点怎么混啊!
不仅仅是房东，还有工商，城管的黑白两道。
现在很多电商都是靠风投撑着根本不赚钱，等这阵风过去，大家清醒了还是要回归传统商业，毕竟电商并不是商业创新，只是改变销售模式而已
除了服务和餐饮，其它行业都快了
电商壮大后就开实体的体验店
早关早好，现在房租太贵。
很好，凡是有利于打击房地产的就支持!
很好。如果实体店减少，对低端的创业与就业也是打击，可以减少上海城市低端人口。
餐饮业售价也快要比5年前提高100%了……5年前去那些时尚餐厅20几块一个XX饭很多，现在都至少最便宜38……什么50～60的一个的饭套餐比比皆是……
阿波罗网版主“雨夜”收集网民评论：
内涵你懂不？
房地产虚高到最后就是这个样子。闹市区的店面以后能撑下去的不是黄就是赌，然后就是贩毒的了。最后能活下去的是卖原子弹的。店里一坐，原子弹！原子弹！三亿一颗！
通过控制土地等生产资料来白白获得劳动者的劳动成果，即剩余价值。此为剥削！
不知死的总是前赴后继。
房地产太高了整个社会的运行成本，养活了一群不劳而获的食利阶层。
中国的利益集团的一惯做——挤压底层民众生存空间，属于地地道道的刮地皮，敲骨吸髓，不留余粮。
它们没有为中国培养研发生力军，提升产业能力。只会培养五毛搞奴化。
房地产太高了整个社会的运行成本，养活了一群不劳而获的食利阶层。
这就是马克思所说的剥削剩余价值的资本家！
但这些“资本家”不是资本主义制度造就的，而恰恰是共产主义制度造就的，枪杆子才能造就剥削制度！
这就是残酷的市场经济嘛.既然要赞美市场经济好,那就别抱怨市场经济下你死我活的残酷.是的。
网购确实很方便，大家电如彩电、冰箱、洗衣机、热水器等网购也没啥问题，毕竟是送货上门当场拆封，出问题的是爱疯啊、金首饰啊、翡翠玛瑙啊，这些个就别网购啦。
高房价，高人工成本，害惨的不光是实体店。中国的中小企业也快撑不住了。
中国的商人难免不沦为利益集团的管家，经理人。
关键是网店和实体店不是处在平等竞争下的。实体店不止租金高，还有高昂的税收等费用，网店有吗？
都说网店便宜，其实淘宝很多商品比实体店还贵。认识一些做淘宝店的，都是去低档次批发市场进货，然后换成国内外一些知名牌子的商标，搞特价。比如男装什么雅戈尔，七匹狼，七牌......除了官方商城，其它多数是地摊货换标产物。买东西最怕什么，不怕买到假货，就怕买了以后，家人朋友说你被骗了。别人才花100，你却花了300。那时候的心情,简直就是..........
淘宝上买没有这个担忧，别人是多少，我也是多少。
实体店关门，没网购也要关~
实体店关门，造成大量相关人员失业，造成工厂倒闭，再影响网购货源。恶性循环，周而复始！
