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扛不住了!上海调整普通住房标准曲线救市

图片来源:上海市政府新闻办公室官方微博

作为中国房价最坚挺的一线城市,上海也没能扛住高库存的压力,开始调整普通住房标准,曲线拯救楼市。

根据上海房管局13日发布的新规,普通住房的认定标准调整为:实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。即坐落于内环线以内的低于450万元/套,内环线与外环线之间的低于310万元/套,外环线以外的低于230万元/套。

此外还应满足以下条件:(一)五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;(二)单套建筑面积在140平方米以下。该政策从11月20日开始执行。

调整之后,上海在售一手房的普通住房套数占比将提高到近60%。财新引述同策咨询研究部提供的数据称,此次标准调整后,上海市在售普通住房覆盖范围得到大幅提高。根据截至10月的一手房数据,内环内普通住房套数占比由此前的3.3%提高到16.11%;内外环间的套数占比由3.76%提高到22.2%;外环外的套数占比由44.11%提高到68.27%。总套数占比达到58.51%。

其还提到,根据上海市房屋交易的税费规定,普通住房和非普通住房在交易过程中,营业税、个人所得税、契税等税费的缴费标准不同。普通住宅有很多相应的减免。以满五年不唯一的90平米以下二手房交易为例,被裁定为普通住宅后,买卖双方可以省掉房屋售价3%以上的税费。

9月30日,央行、银监会曾联手放松首套房认定标准,而这一优惠只有普通住房才能享受。

上月国家统计局发布的70大中城市的房价数据显示,上海近两年来首次出现房价同比下跌,跌幅为0.9%。

网友评论:

北京调整后反弹了几天,11月份交易量又痿缩。

明年预计会进入频繁的救市政策出台,我预计会隔三差五的出台,看看楼市低迷了,又会打点激素,又低迷了又打点激素。真是今非昔比,楼市混到这地步。现在只能挤牙膏的方式刺激,如果全面放开,以后低迷了就没办法救了,当然还不知有多少工具可用,估计也没多少工具了。

有钱人还是有的,只是现在经济总体不好,传闻明年GDP可能目标就是7,再加现在和以前打压楼市的时候一样,越出政策,越是起反效果,导致总体都对后面的走势信心不足

我不算空军吧,有个2套房子也够了,但从整体的数据看,房价就是在下降趋势,这个无论如何是没办法回避的,至于将来会如何继续看数据吧,我的看法是只要不大放水,你失望的可能性更高

买的起的早买啦,或者去年8.5折也买好了。现在大部分是置换或者预算不那么多的刚需吧。置换的十一后也被新政影响买了一部分了。现在需求跟房源比,利率没优惠,房市应该没那么乐观吧

所以说需求不足才是真正原因,必须让利才能跑量,涨价想都别想

责任编辑: 楚天  来源:华尔街见闻 转载请注明作者、出处並保持完整。

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