最新数据似乎表明，管理层密集松绑楼市的举措已经迅速起了作用。
昨天统计局公布的数据显示，10月销售同比跌幅由上月的10.3%收窄至1.6%，新开工面积由上月的同比微跌0.2%转为大涨43%，经季节调整后，销售、新开工、施工、土地购置和投资也都环比改善，且势头略微加快。
而在此之前，管理层曾密集出台了诸多楼市松绑政策。9月30日，央行和银监会放松了首套房的认定标准，采用三折首付、七折利率优惠。10月住建部、财政部和央行又联手降低公积金贷款门槛，还有报道提到，央行也对银行放开了开发贷的限制。
近日，安信证券首席分析师高善文在报告中提到，房地产销售短期恢复的趋势可能已经确立，牛市的第二级火箭已经点火。
果真如此吗?
瑞银首席经济学家汪涛撰文称，在利好政策的推动下，10月的房地产数据确实有所改善。但房地产建设基本面并未转变。未来房地产前景依然看跌。
汪涛称，统计局数据所显示的销售改善与搜房监测的41个城市成交量10月份同比、环比回升的情况相符。考虑到此前限购、限贷政策相继放宽，这一改善并不让人意外。
但值得注意的是，11月第一周搜房41个城市周成交量增长势头又有所减弱，显示销售好转的基础可能尚不牢固。
对此，汪涛还提出了三点理由：
首先，去年10月新开工基数异常低：同比增速由上月的41%大幅滑坡至-3.4%，随后又在11月大幅反弹至58.6%，而季调后去年10月环比大跌。近年来统计局新开工数据质量疑点较多、屡现大起大落，即便是季调后的环比增速也无法完全剔除基数波动的干扰、难以准确反映内在势头。
其次，虽然近期销售有所改善，开发商对后市普遍仍持谨慎态度，以消化库存为优先、而不急于购地和开工新项目。如万科之类的大型开发商，对明年的新开工计划均较为谨慎。我们认为前期库存高企和销售前景的不确定性未来仍会抑制开发商的新开工意愿。
最后，没有证据表明保障房在10月突然发力。截至今年9月，本年度保障房建设目标已基本完成。我们认为地方政府并无动力将来年的开工提前至现在。
汪涛总结称，房地产建设活动的基本面并未转变。朝前看，11、12月同比基数较高，新开工可能会重现同比下跌。瑞银维持2015年房地产新开工进一步下跌10%的预测。
