广东省中山市有关部门5月11日发布紧急通知，超过8000元一平方米的商品房暂停即时网签，而改为要预约网签，。中山有关部门称，目前只是在技术层面进行温和调控，若无法达到调控目标，后期将会加码或出台“限购限价”政策。有专家称，中国楼市拐点来临，而房价泡沫已到临界点。
据羊城晚报5月12日报道，11日，在中山市，一个重磅消息传遍了大街小巷——中山出台楼市调控政策，单价超8000元的商品房，改变过去直接上国土部门网站网签的方式，须向管理部门预约网签。这一措施的出台，对于近几个月“热火朝天”的中山楼市无疑是一剂降火药。中山在2011年曾出台过“限价令”，这是第二次出台楼市调控令，有关部门在接受该报记者采访时称，目前只是在技术层面进行温和调控，若无法达到调控目标，后期将会加码或出台“限购限价”政策。此前中山已连续两个月冲入了全国房价上升前列，涨幅甚至超越了广州、深圳、上海等一线城市。
关注房地产的退休公务员程先生12日接受本台采访时称，囤积房屋的大部分是公务员，他们一家往往有多套住房，而抬高房价的基本上也属这批人：“公务员刚开始有一套房，然后男方单位分一套，女方又分一套，这种机会多得很，还有一家祖孙三代都是公务员的，这种情况就更厉害了。所以他们现在不敢让房价掉下来。但是不掉下来，就像下水道坏了，就在那里憋着，就像便秘一样，最后把他憋死。如果（房屋）都在你们手里囤着，想用政策把这个市场轰起来，老百姓有多少钱跟着你们炒房子？不可能的，现在刚性需求没那么大了”。
中山市住建部门表示，开发商需与政府保持统一步调，促进中山楼市的长远稳定发展，目标是退出住建部和媒体重点关注的房价过快上涨城市行列，若目前温和的楼市措施无法调控好房价，后期将会加码，或出台限购限价政策。
与此同时，中国经济持续下行，今年第一季度外贸进出口金额出现负增长。近期不少业内人士、研究机构纷纷表示，各省市房地产行业已进入新的调整期，行业的“长期拐点”已经来临；有专家表示，深圳的房价是一个正在接近破灭的泡沫。
关注楼市的经济学者温克坚12日接受记者采访时说，从人均占有的住房面积看，有效的消费阶层已基本得到满足：“现有的库存量和正在开发的量来看，也基本上够未来一段时间的消费，长期来看，比如说五年、十年，下一个周期，城市化也好，住房改善也好，可能还会有新的周期，但是阶段性的第一波我看已经到头了”。
据报，5月7日，绿地控股集团董事长张玉良在一个公开场合称，随着中国经济整体增速放缓，城镇化扩张速度也在减慢，过去“大拆大建”式的城市化建设已经基本结束，房地产全行业整体扩张、房价单边上涨的时代渐行渐远。行业的“长期拐点”已经来临。
5月10日，评级机构穆迪发布报告称，未来12个月中国住宅地产市场的合约销售额增速将会放缓，将由2015年的16.6%和今年3月前12个月的28.4%回落至个位数。开发商的利润率将承压。11日，财新网发表投资专家贝乐斯的评论文章《泡沫观察》提道，深圳的房价是一个正在接近破灭的泡沫。模型之前的预测是3月左右发生重大震荡。从中原领先指标和交易量来看，深圳的房价领先指标已经下跌，交易量已经下降。未来几个月内很可能出现房价的转折。
温克坚说：“很重要的一个问题是目前从房价收入比或租金销售比看，都表明中国的房地产价格平均偏高，所以消耗现有库存，是这一个周期房地产市场需要做出的必要调整”。
财经学者易宪容5月8日发表博文分析说，近十几年无论是大陆房地产开发商还是个人住房投资者，其财富快速增长完全是利用银行信贷高杠杆的结果。吹大的房地产泡沫想不破灭是不可能的，其破灭只是时间问题，及谁接最后一棒。
