5月18日上午，周浦纯住宅地块结束拍卖，保利以54.5亿杀出重围，可售住宅楼板价5.45万/平方米，这意味着保本售价将高达7.9万/平方米，刷新了上周泗泾6万/平方米保本价地王。参加竞拍的开发商多达37家，创下上海最多开发商竞拍纪录。
上海土地价格直追香港。3月24日香港发展沙田岭段地皮截标，远展以逾2.4509亿元击败六家财团，楼面呎价约2076元，比市场估值低一成，上海周浦的地价比沙田高一倍以上。
这是个危险的价格。5月16日，融创中国董事长孙宏斌直指当前国内部分城市土地市场过热，已经出现较大风险，认为“现在南京和苏州，包括北京，上海等城市的房价没有泡沫，但是地价有泡沫”，“房价不可能每年都往上涨，这一轮房价涨这么快，已经把后面好多年的上涨空间消化掉了”。
但融创仍然以绝望的高价拿了上海松江泗泾的土地，5月11日，上海松江泗泾的两块“双子星”宅地相继拍出了近4万元/平方米的楼板价，一举打破了去年10月由同济地产以20531元/平方米的楼板价所创造的松江区域宅地楼面单价地王纪录。这意味着泗泾的商品房保本售价达到6万元/平方米，泗泾的地王记录仅保持了一周。
关于一二线城市高地价有很多理由
第一个理由，实体经济投资回报率下降，可能比我们看到的数据更恐慌，目前资金聚集在经济看好的一二线城市，抢夺未来经济发展的资源。
地产评论人卢俊表示，不论现在土地贵不贵，上海未来即将没有土地。上海将建设用地锁死在3226平方公里，截止2013年已用：3070平方公里，未来全部还剩：不到156平方公里(含商办、工业)。所以，上海土地稀缺，已经到了一个你难以想象的地步。
中国人口这么多，能源还稀缺呢，为什么两桶油股价这么低?以前上市的时候也是吆喝稀缺，现在追捧的人少，说明制造业处于艰难转型期，工业不是目前的热炒概念，转型说着容易做着极难。如果说上海人多地少，香港呢?香港虽然衰败，但毕竟目前在金融与市场地位上强于上海。
最大的理由是实体恐慌，恐慌到一定程度，使得整个社会的资金向安全垫最厚的城市集聚。如果这些城市出现问题，其他城市可想而知。
第二个理由，在流动性四溢实体经济无法吸引的情况下，相比于股票等资产，房地产是造假最少的资产，因此也是最容易抵押与流通的资产。加上恐慌性投资增加，使得房地产进入疯狂周期。
根据仲量联行今年在上海发布的报告，国内房地产投资市场中国内资本显著增长，2015年商业地产投资创纪录，完成交易资产总值约1500亿元人民币，国内资本占比达到四分之三。得益于私募基金、私营企业、国有企业和保险公司等国内投资群体支持，中国国内投资过去八年复合增长率达到15.4%。预期未来几年投资有望创纪录。
如潮般的资金涌入房地产，旭辉集团总裁林峰向新华社表示，以前开发商高度依赖银行的开发贷款，如今融资工具更加多元化，甚至有很多机构主动找上门要求提供贷款，且贷款利率极低。去年旭辉首发的境内公司债利率不足5%，远低于银行贷款，“房企现在不缺钱，缺的是项目”。
失信的市场一旦去杠杆，会出现踩踏和雪崩。为了减少高杠杆风险，最近监管层在P2P、票据等领域进行风险摸底和清理，对股市的高杠杆同样不假辞色，只要不回归，中概股立马褪色。相比其他资产，房地产造假最困难，虽然投资风险大，但总归有某个地段的砖头瓦块和证书在，如果说企业债转股银行最终一文没有，房地产抵押银行终归还有确实的资产在，这也是房地产一直是最重要的金融抵押品的根本原因，因为信用太差。
第三个理由，由于目前处于转型期，为转型腾出空间，不可能把股市、期市、楼市一棍子全都打死，相比而言，房地产腾挪空间大。通过各类城市的微调，抑制过快上涨的城市，提升其他城市，保持房地产市场的稳定略升，是最理想的选择，无奈，市场一窝蜂飞到某些一二线城市，不跟着城市群总体布局走。
经历这一轮楼市，我们彻底看清了房地产在经济中的特殊作用，也看清了一线城市群不可取代的地位。目前某些地区的房地产在透支未来数年的空间，很难说什么时候会破灭，就像一个不断膨胀的汽球，我们很难说什么时候会破灭，只能说破灭的风险越来越大。惟一的指望是，经济转型尽快完成，实体经济快些好转。
