自6月底英国爆冷脱欧后，全球央行为防范经济急速下滑，又再放水撑市，使全民继续沉醉于“低息梦”，推升了资产价格，尤其令中港楼市重燃火焰。叱咤全球近廿年的联储局前主席格林斯潘近日响警，指美国很快就会加息，而且速度会超乎想像，敲醒了昏热的市场。
回看6月底至今，中港楼市一直未见冷却，反之愈升愈有！刚公布的7月中国七十大城市楼价依旧火热，另方面地王又频现，正当媒体高度关注上海地王破纪录卖逾百亿元人民币、每方尺楼面地价高达1.4万元人民币之际，二线城市郑州近日又诞新地王，价格更超越一线城市广州，轰动程度可想而知。
面对此情此景，大陆发展商更为心雄，纷纷调高今年售楼目标，预计下半年大陆楼市平稳发展。换句话说，就是暗示楼价“冇得跌”！
作为香港人，对以上情景可谓司空见惯，因为香港亦不断出现发展商高价抢地，令二手楼业主更惜售，楼价“冇得跌”的心态更明显，人人惊愈迟买愈贵，个别成交价重越去年跌市前高峰也就不足为奇。
值得关注的是，最新的楼价指数一周狂飙百分之一点六，创一年半以来最大升幅！而近期新盘持续旺销，有买家直言，入市是为了买给儿女，在为“天下父母心”致敬之余，背后恐怕埋藏着无尽心酸及危机。
楼价至此，为何予人“只升不跌”的怪现象？归根究柢，又是这两个字：低息。联储局在去年底言之凿凿，预期今年会加息4次！结果呢？年初因担心中国、年中因担心英国、年底极有可能担心美国总统大选，于是一次又一次押后加息，予人“狼来了”之感，削弱了对息口风险的防范意识，为未来楼市爆煲埋下隐患。
正当人人迷失于长期低息环境，格林斯潘就来一记当头棒喝！预警美国将会很快加息，利率甚至可能急速上扬。不过，这非因经济好，而是通胀将会超乎想像！他更悲言，经济正朝向滞胀发展！这正正是最令人忧心的，也就是通胀持续增长并与经济低迷甚至衰退并存，是难以化解的经济窘境。
所谓忠言逆耳，面对中港楼市热火朝天，如果说资产价格会降三、四成，相信只会惹来质疑甚至谩骂，但爆煲灾难也往往在不知不觉间骤然而至！格林斯潘语重心长提出警告，对迷失于市场的普罗投资者或许会带来启示。
