2016年9月30日上午，住建部在京召开热点城市房地产工作部署会，传达了最高层的精神。紧接着，以北京为首，十六城连续发布了因城施策的楼市调控文件，重点指向部分限购和信贷控制。
网上热传的江苏省《热点城市房地产工作部署主要精神及我省贯彻落实意见传达提纲》文件中写到：最高层强调，一市一策，一二线城市要防泡沫，三四线城市要同城镇化进程相结合。总理指示，一线城市要控制住，二线城市要稳定住，三四线城市要活起来。副总理强调，房价过快上涨的势头如果延续下去，影响的不仅是经济发展大局、社会稳定大局，还会危及国家安全。
本次调控，最关键的词语是“一线城市要控制住，二线城市要稳定住，三四线城市要活起来。”一线城市涨得太快有危险，二线城市稳不住往下掉有危险，三四线城市市场不动也有危险。其中说明了几个核心要害问题：
首先，世界上没有任何一个国家和政府是真正期待房价下跌的。不论是国家的基本信用，还是企业的可抵押信物，还是国民的基本财产，主要都寄托在房地产身上。房价下跌意味着信用全面贬值。因此，比房价上涨更要防范的，是房价下跌。这也是2014年下半年以来政府大力救市的主要原因和目的。因此，本轮调控，也绝非是要让房价降下来，而是希望涨的不要涨得那么快，能够持续稳定地涨下去。尤其是希望供应过剩的三四线城市市场活跃起来，才不致于因房价下跌导致市场和金融风险。
美国楼市危机，政府照样要救市。2008年9月7日，美国联邦住房金融局局长詹姆斯．洛克哈特在华盛顿举行的记者招待会上讲话，美国联邦政府当天宣布美国联邦政府接管两大住房抵押贷款机构──房利美与房地美。这一举措将会很好地避免更大范围的金融危机发生。
其次，2014年下半年以来政府重点面向三四线城市“去库存”的救市政策效果不明显，放开的限购限贷政策使资金大量流向了一线、强二线和环大都市圈，重启这些热点城市的限购限贷，是为了资金更多地流向去库存目标区域。当然，效果如何另当别论。
第三，从一次次调控、一次次救市的政策反复中，政府一再违背“让市场决定性配置资源”的承诺，有传统的思维和行为路径依赖的原因，也有其迫不得已的苦衷在。从这些反复中，我们可以看到一个超级人口大国，在从计划经济向市场经济转型中，政府与市场持续不断的纠缠。这个过程本身即已说明，政府不是万能的，它是由有限理性的人组成，自身就有很多永远难以克服的各种局限。因此，指望政府来全面彻底解决房价涨跌问题，解决老百姓的住房问题，是不现实的。一切依赖政府的想法都应该改一改了。每个人的命运只能靠自己去掌握。别说是政府，你的兄弟姐妹，你的父母，很多时候都帮不了你！
很多时候，政府要解决的是更为宏观、更为全局的经济风险和金融风险等问题，任何个体在历史大潮中的命运，需要个人在认真洞察和捕捉历史潮流中顺势而为。顺势者乘风破浪会有时，逆势者一步步落在时代的后面。仅举一例：
一位叫张欣的读者日前留言道：“我清楚的记得，在2013年国五条出台后，2014年房地产低迷，这时候童老师说是北漂入市北京的天赐良机，并告知一线城市投资价值很大。并且童老师说那时自己也没有子弹了，要不然也会继续买。”
实际上，迄今为止，那一次房价下跌是十几年来几乎唯一一次纯粹因为调控而导致的下跌，连一线城市核心区也受此影响，下跌幅度空前绝后。其间用了三年多持续加压的调控努力。但是，在那样一种最好的入市时机里，真正入市的人并不多，“刚需”尤其少。我甚至有客户因为带领朋友们在那一年大举入市、在楼市总投入8千馀万元，而“错过”2015年股市暴涨机会，而在股市暴涨期间受到责怪。因此，所谓的“刚性需求”实际上是伪命题。它既包含了住房需求，也包含了实际购买力，更包含了彼时彼刻当事人的认知水平和心理处境——如何判断未来。而心理处境在其中至关重要。看清看好未来者，四处借贷都会下定决心掂起脚尖却够一够自己想要的东西。看不清或者看不好未来者，要么在犹犹豫豫中错失良机，要么已有的资产也会丢失——赶紧抛售以持币待“抄底”。
最后，看房地产，最关键的是看就业和人口流动方向，别的，包括调控政策，都是次要因素。中国与世界最大的不同，就是政策很强大，而且政策常常从愿望而不是从规律角度出发。因此，政策短期会有可能带来很大的扭曲，但是长期却无力抗拒规律。而房地产是长周期产品。这一点尤其要注意。我曾在2014年底本轮救市前后说过，以后市场愈来愈复杂，政策愈来愈简单。像2010到2014年那么严厉的打压再也不可能了。因为经济和金融承受不了。而上一轮长达4年多打压，直到2014年房价才真正下跌。马上就迎来不顾一切的疯狂救市。所以，期待调控带来有价值区域的房价下跌，做梦去吧！而本该跌跌不休的地方，想救也救不了。尤其是，并不是限购区域就一定有价值，区域内部的分化与收缩愈来愈明显。更不是短期热点区域一定会有长远价值，尤其是那些生地上造出的环大都市圈，其中不少过热地区会有鬼城风险。
