随着一系列的调控政策实施，大陆的楼市价格疯狂上涨态势得以控制。北京楼市惨淡，上海12月新房成交同比下滑65.6%，深圳房价甚至跌回半年前。专业分析人士指，一线城市房价永远涨的说法，2017年或打破。
量价齐跌：深圳房价跌回半年前
《南方都市报》1月3日报导，2016年12月深圳的新房成交价续跌0.7%，至每平方米54,946元，新房的房价已经跌回了半年前水平。同期的新房成交按月跌26.04%，至2,161套，创2016年全年最低。
报导指，根据每周的成交数据，深圳房价连续8周维持在每平方米5.5万元水平，出现企稳态势，显示出调控成效。
美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰表示，深圳楼市在今年3月前都不会有太大起色，预计今年上半年与去年同期相比将量价齐跌。
元旦北京楼市惨淡中介门可罗雀
《北京晚报》1月2日报导，元旦假期期间，北京东三环多间的中介门市均门可罗雀。北京中原地产首席分析师张大伟称，2016年末银行收紧房贷利率，新房及二手房市场均受到影响，预计今年第一季度北京等地楼市将继续冷淡。
据《证券日报》报导，北京不少商业银行从今年元旦开始，开始对首套房贷利率折扣进行收紧，去年的88折、85折甚至某些银行的8折，普遍提高到9折以上。从过去的房地产历史看，在信贷收紧的时候房价涨幅均将受到明显的抑制。
上海：12月新房成交同比下滑65.6%
据上海中原地产数据显示，12月上海的新建商品住宅成交面积仅64.9万平方米，环比增加7.6%，同比下滑65.6%，这一数值也是5年来同期最低。12月单价6万元/平方米以上的改善房源成交573套，环比减少31.1%。
但一些刚需项目抓准时机，积极入市，支持交易稳步进行。当期单价3万元/平方米以内的刚需供成交2787套，环比增加54.3%。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，2017年政策还会维持高压，房屋去金融化或是大概率事件。当前部分区域已经出现新房二手房价格倒挂，后续开盘的项目价格压力会更明显。
2016年初，大陆的房地产市场刮起了一股涨价潮，地方政府、商业银行和房地产商为了共同利益勾结在一起，趁著当局鼓励去库存，令投机炒楼愈演愈烈，楼市几乎失控，房地产价格一年上涨超过50%。
7月份当局首次明确提出要“抑制资产泡沫”，特别提到资本炒作。9月底当局开始下达指示，陆续出台了一系列逐渐升级的调控措施，目的是逼出楼市泡沫。
一线城市房价永远涨？
1月3日国泰君安分析师徐寒飞发表文章称，随着房地产的“交易价值”、“对冲价值”、“配置价值”的大幅下降，再考虑到2017年的“金融去杠杆”的压力上升，一线城市房价永远涨的说法，2017年或打破。
徐寒飞认为，影响房地产价格走势的主要因素是购房者的资金状况、房地产可作为储藏财富的工具。购房者的资金状况包括职工工资收入、收入分配机制、通过按揭贷款等加杠杆融资的资金。
徐寒飞称，随着“限购限贷”政策的收紧，房地产的交易费用非常高，地产的“对冲价值”和“交易价值”大幅下降，一线城市租金回报率也大幅下降，房地产的“投机”和“配置”价值明显下降。
同时，“金融去杠杆”会导致居民整体名义收入下降，使得购房需求相比2015—2016年出现明显下降，对房地产价格形成比较大的下行压力；在整体经济下行的情况下，一线城市交易成本降低，一线城市房地产流动性好，成交活跃，会比其它城市的价格“跌得更多”。
此外，郊区和市中心房价的价差在大幅缩窄，油价下跌、交通改善以及低总价等“利多”因素已经被透支，一线城市郊区的房价有调减风险。
