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王健林:三四线城市房地产泡沫已达到前所未有的程度

近日,万达董事长王健林表示,中国大陆三四线城市房地产泡沫已经达到一个前所未有的程度。三四线城市房地产危机为外界持续关注。国泰君安首席经济学家林采宜在“2017中国首席经济学家论坛”上指出,三四线城市的泡沫已经在一个一个破灭。

专家认为,中国三四线城市房地产泡沫已在一个个破灭(网络图片)

据美国《福布斯》网站1月17日报导,近日《福布斯》专访王健林。其中王健林在回应如何看待中国房地产市场前景时表示,中国房地产市场是分化的市场,现在有些地方的房地产行业在发烧,有的地方还很冷。

他认为,中国房地产市场的风险主要集中在三四线城市以及四五线城市。虽然一二线城市的房价涨得很厉害,但从风险管理和长期投资的角度来看,还相对安全一些。

谈到房地产泡沫的问题,王健林表示,虽然一二线城市存在泡沫,但与此相关的风险较小。真正有问题的是那些县城和小型地级市,那里是人口流出地,房地产泡沫已经达到前所未有的程度,一旦崩盘对中国的未来伤害太大。

在2017中国首席经济学家论坛上,国泰君安首席经济学家林采宜在演讲中指出,中国房地产存在泡沫,这点没有争议。一线城市虽然泡沫不小,但是泡沫不见得说破就破。二线城市看运气。三四线城市的泡沫已经在一个一个破灭。

林采宜分析,中国有293个地级市,361个县级市,还有一千多个县,而统计数据远没有覆盖这些。三四线实际库存数量远大于统计。

另一方面,因为教育医疗等各方面福利设施的差异,人口都在往一二线流动。这在构成对大城市需求支撑的同时,也意味着三四线没戏了:房更多,人更少。

所以对三四线城市来说,泡沫已经在一个一个破灭。

阿波罗网白梅报道

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