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炒炒炒 华人小伙炒房把8万炒成480万

Eric Wu2002年的时候来到澳洲留学,当时他还是个穷学生,付完学费和生活费之后,手头也没剩多少余钱。如今,43岁的Wu和妻子经过奋斗,坐拥9套房产投资组合,价值482万澳元。如果他们把这些投资组合连同住宅一同出售,且还清所有贷款,可以获利逾150万澳元。

据Domain报道,Wu购买第一套房产的时候手里就有8万澳元,是夫妻2人辛苦攒下的。2007年,他们以这笔钱作为首付,在悉尼Hornsby购入了一套价格为38.7万澳元的3居住宅。

Wu说:“我们希望用30年还清贷款,但想着也许会有更好的办法。”当他们的房产在3年之内升值30%的时候,Wu意识到投资房产是更好的办法。现如今,他们的Hornsby住宅已经涨到80万澳元。

说干就干,Wu在阅读了大量房产书籍及研究策略后,决定在靠近市中心且基础设施完善、供应紧张及高租金收益率的地方进行投资。当时,满足这些条件的地方是悉尼西区的Marayong。2010年,Wu以第一套房产作为抵押,投资了第二套房产。1年后,他又购入一套位于Blacktown的房产,该房产的升值潜力也很强劲,周围有车站、商场且可负担性强。2012年,Wu在Marsfield换了套大房(townhouse),将原先位于Hornsby的住宅以每周540澳元的价格对外出租。

Wu表示,他们的投资策略主要是“买进和持有”,暂时没有“出售”的想法。尽管这种逻辑很简单,但事实证明,它确实有效。Wu说:“与其他国家相比,澳洲政治稳定,经济态势良好,且人口少,并且越来越多的海外移民来到澳洲寻求更好的生活方式。因此,人口增长催生房产需求,所以接下来会发生什么?房价上升。”

“房产投资规则很简单,但也有很多变动”,Wu说。当你在市场上搜索合适的房产或公寓的同时,悉尼的房价也在蹭蹭上涨,尤其是在2014年涨速最快的时候,计划已经赶不上变化。尽管在此过程中,有许多人因为满足或是担心选择在拥有3到4套房产的时候停止继续投资,但Wu决定坚持。

他把目光投向了布里斯班的海滨,那里价格自2008年开始涨速缓慢,而且市中心附近的房产可负担性高。在2014年中期到2015年年末,Wu在昆州购入5套房产,位于Harlaxton,Wynnum West,Cleveland,Birkdale。这些房产中有的“表现不佳”,但Wu觉得“时间会说明一切”,这些房产都具有投资成功的潜力。

当然,Wu能够如此大手笔购置房产得力于之前投资的房产的快速升值。因此,Wu和妻子可以从房产投资组合中抽出首付资本,这确实优于依靠攒钱付首付。

Wu的房产投资组合使用的是纯利息贷款,这意味着他可以将还贷和租金收入之间的差额变小。但是,一旦加上其它额外费用,如房产修缮,Wu的投资组合就很难维持基本的收益。

为了解决持有多套房产和身担上百万澳元贷款的风险,Wu给所有房产都上了业主保险和建筑保险,此外,还聘请物业管理也十分必要。

尽管Wu的投资风险很大,但Wu的成功之路尚未出现不乐观迹象。

Wu是一名护士,有两个小孩,现在他开始从事贷款经纪人的工作,他的目标是在2022年之前,把投资房产数量翻倍。他的终极目标是挣钱养家,让上班变成选择或是非必要事务。

Wu说:“只要你的基调正确,时间会解决所有细小问题。”

责任编辑: 唐冬柏  来源:澳洲那些事儿 转载请注明作者、出处並保持完整。

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