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中国政治经济畸形发展造成房地产困局

最近中国一二线城市房价继续大涨,人们在惊愕无奈之时,社交媒体上又开始流传各种段子,都和房价、经济有关。比如,学历不值钱但学区房值钱,为甚么?近半上市公司利润不够买京沪深的一套房,但卖掉1%的股票却可以买几套房。房市和股市哪个泡沫更大?《人民日报》说:失去奋斗,房产再多也无家可归。网友评论:失去房产,奋斗再多也无家可归。哪个观点更正确?线民调侃,解决了以上三题,足可以获得诺贝尔奖。

网传一对清华北大毕业的夫妻,买不起学区房,上网感叹。网友回复:看看你们的例子,还有必要买学区房吗?

中国的房价高,房价中最高的是学区房,即好的中小学周围的房子。因为上学、买房都和户口有关,拥有学区房,孩子上学不需要花钱求人,不必交高昂的教育赞助费,因此学区房自然价高。更重要的是,上好中学考上好大学的概率大,将来孩子的就业和事业发展看好,买学区房的综合回报率高,房子也好卖。

但残酷的现实是,有太多的人即使是名校毕业,事业有成,也想让孩子上名校,却买不起学区房。网传一对清华北大毕业的夫妻,买不起学区房,上网感叹。网友回复:看看你们的例子,还有必要买学区房吗?

中国教育的扩张,特别是教育产业化的大跃进,带来了品质的滑坡,教育的社会评价和回报降低。过去是学好数理化,走遍天下都不怕。现在是学甚么本事,都不如有一套房值钱,有两套以上房出租生钱。从大处来说,虽然早已进入了知识经济时代,但无论是现在的首富王健林,还是曾经上榜的首富严介和,不管是意见领袖潘石屹、王石、任志强,还是流亡的权力猎手郭文贵,哪个不靠房地产发家?

从小处来说,很多城市周边,由于上辈打拼置业,或者因为拆迁补偿,拥有多套房子,出现了许多「房二代」。他们不上学,不上班,每天就是靠房租游手好闲。要是有人劝他们上学上班,他们振振有词地回应,这些房客都上过大学,却买不起这样的房;他们都有工作,还经常拖欠房租。既然这样,上学上班有何用?

比房市更虚高的是股市。由于中国的股市是政策市,政商勾结,为了上市,各种造假买通。一旦上市,更是在资本市场大肆圈钱,无心生产经营。很多公司都是亏损,没有利润,更常年不给股东分红,靠各种消息炒作、重组融资、资本运作。房子挤掉泡沫,最终还有居住使用价值,而许多股票,除了概念和外壳,甚么都没有,就靠资本和消息,换来炒去。

官媒说失去奋斗,房产再多也无家可归,是鼓励人们创业奋斗,成名成家。这几年随着官方推广互联网+和「大众创业、万众创新」的双创理念,很多人卖房或抵押房产去创业。但折腾了几年一看,公司资产不如一套房子,不仅增长率不如房价上涨率,每月所获收入还不如出租房子。更主要的是安居乐业,既不能安居,创业又艰辛,乐趣也没有了。

在中国创业何其难。政治的限制,行政的管控,各种准入门槛,高昂繁多的税费,政府不断扶持的国企做大做强的挤压。就像房价一样,表面上是开发商的暴利和市场的投机心理,深层是政府不断卖高的地价、各地无一例外的土地财政、房产借贷,以及附着在房地产上的几十项税费,共同推高了房价。与其说个人命运系于房价、房地产绑架了中国经济,不如说中国政治经济的畸形发展,造成了现在的困局。

以上的诺贝尔难题,表面上是经济、教育的问题,背后则有政治的原因。类似的还有一个「钱学森之问」:「为甚么中国的学校总是培养不出杰出人才?」钱学森经历过民国教育,在美国学成又回国效力。可以说他对中国过去的教育、现在的教育和美国的差异,都很清楚,知道最主要的差异还在于政治。他这样问其实是明知故问,无奈的感叹罢了。

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