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大陆房地产过剩严重 遗祸难解

大陆热点城市房价暴涨,最近半年中共推出的房地产调控措施过百,但业界发现,三四线城市却依然存在房地产过剩、“鬼城”众多的局面。

印度《先锋报》(The Pioneer)网站3月25日报导,大陆的大城市高楼林立,但在大规模房地产投资的同时,有一些城市已经或正在成为“鬼城”。

报导引述分析说,这些城市不能吸引人口流入,大量楼盘项目无人入住,中共的经济发展模式导致如今的局面,未来可能会愈加严重。

经济界普遍认为,中共极度追求GDP数字,但不是发展实体经济,而是多年通过土地财政(高价出让土地使用权)、大规模开发房地产来获得政绩和收入,结果出现大城市房价超高和中小城市房地产严重过剩的矛盾局面。

大陆经济学家相均泳24日分析表示,三四线城市相对落后,盲目供给只能适得其反,导致这些地区形成了一个个“鬼城”。比如,鄂尔多斯市康巴什新城区,仅花五年就建成,但现在大量楼盘积压。

《商业内幕》3月初在报导中这样描述鄂尔多斯,这个城市曾经在1980年代仿效深圳、1990年代仿效上海,进行大规模的基建工程和房地产开发,以此来拉动经济,但是如今却成为“鬼城”。

中共急功近利遗祸难解

The Pioneer网站25日的报导还提到,中共地方政府大搞房地产,导致这些过剩建筑占用了大量的农用土地,同时也带来巨大的成本压力。

中共城镇化措施鼓励农民进城买房,但这恐怕无法解决问题,农民失去土地后,中共的户籍制度导致农民即使进城打工,也无法在薪资收入、子女教育等方面获得平等对待,更无力购买房产。

另外,过剩房产令大陆房企面临资金成本压力。英国《金融时报》分析,大陆房地产行业高度依赖借债,多年来中共扩增房地产信贷、房企高价拿地。大陆经济学家吴敬琏曾表示,中共这些年的土地财政,一方面低价向农民征地,另一方面高价出让土地使用权,这个差额至少有30亿人民币。

但是,中共地方政府的房地产投资并未停止,《南华早报》3月初的报导提到,以鄂尔多斯为例,2015年之前的5年间,共计进行了81个基建项目,共计投资144亿元人民币,像鄂尔多斯这样的房地产过剩城市还有很多,比如天津的于家堡、云南昆明的呈贡、辽宁的营口等。

业界数据显示,大陆房地产过剩的情况比中共官方的数据高很多。中共仅把待售商品房面积算作库存,但是安信证券分析认为,大陆房产库存应该包括待售商品房面积、存在烂尾工程的在建房屋面积,以及尚未开工的企业拿地面积,估计总计接近100亿平方米。

责任编辑: 楚天  来源:大纪元记者李默迪综合报导 转载请注明作者、出处並保持完整。

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