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业界警告大陆楼市:勿蹈美国次贷覆辙

大陆热点城市近来楼市调控政策频出,但是房价降幅并不大,有大陆业界人士表示没有只涨不跌的楼市,警告大陆楼市不要重蹈美国次贷的覆辙。

大陆楼市有了美国次贷危机的味道

据中证网4月17日报导,中泰证券旗下齐鲁资管的首席经济学家、中国首席经济学家论坛副理事长李迅雷和海通证券宏观债券研究员姜超日前共同发表文章认为,在1993年开始的一轮美国房地产牛市中,房地产开发投资增速的高点发生在2000年,在2003年初的时候就有人表示,美国的房价已经涨了十年,应该不会下跌。就连当时保守的美联储主席格林斯潘2005年向国会作证时,也罕见地表示“美国尚未出现全国性房地产泡沫”。

但是到了2006年,美国房价开始下跌。2007年8月起次贷危机席卷美国、欧盟及日本的金融市场。

中国自2000年~2010年这十年间房价涨幅最快,年均涨幅超过15%,中国房地产开发投资增速的高点出现在2010年,达到33%,2011年之后房价从普涨过渡到结构性上涨,6年累计涨幅为40%。说明房地产作为周期性行业,一定会经历从繁荣到衰退的过程,只是很难预测衰退的具体时间。

另外,这些年来居民房贷余额的增速在不断加快,2016年新增居民房贷达到4.96万亿元人民币,城镇居民用于购房的支出占当年城镇居民可支配收入总额的23%,工商、农业、中国、建设四大行60%以上的贷款是居民房贷。

李迅雷表示,居民购房加杠杆如此迅猛,有点美国当年次贷膨胀的味道。

而且,人们总是习惯为现状找理由,如今也是如此,认为中国特色的房地产市场尽管存在泡沫,但房价绝不会下跌,因为土地是受管制的,即供给有限,政府有调控能力。这与2005年的时候,美国人民对“美国特色”房地产市场不会下跌的认识有着惊人的相似。

大陆楼市泡沫早晚会破

文章认为,中国楼市的火热已持续了十多年,现在依旧是各路资金的宠儿。但是美国次贷危机以及日本楼市等前车之鉴显示,没有只涨不跌的市场。

其次,作为购房主力的25岁~45岁群体人数在2015年出现减少。目前人口状况已难支持房价上涨。

姜超在最新研报表示,过去两年,国内房价暴涨,出现明显的资产泡沫,重要原因在于货币超发。央行每年制定了12%左右的广义货币M2增速,是按照7%左右GDP增速和3%左右CPI增速来制定,但实际的货币增速高达16%,原因在于商业银行为了盈利的需要,发展出了巨大的影子银行,导致了货币严重超发,而超发的货币则滋生了各种资产泡沫,尤其是地产泡沫。

另外,从去年下半年开始,越来越多的城市推出限购、限贷等措施,但是效果一直不佳。

李迅雷预计,若2017年及今后几年房价继续上涨,则房地产政策还将继续收紧,这样对峙下去,意味着房价泡沫会越吹越大,一旦破裂,对经济的杀伤力肯定更大,就好比过去只需在三米跳板跳水,今后将不得不在十米跳台上往下跳了。那么多调控政策不断累积,最终可能出现“最后一根稻草压死骆驼”的现象。

文章表示,目前的楼市很像中国的股市,炒房和之前的炒股有着异曲同工之妙,唯一不同的是谁也不知道这样的疯狂到底会以什么样的结局收尾,虽然股市疯狂的时候,无数的股民也都相信股市不会崩盘,但结局却是和大家所想相距甚远。对于房子,老百姓似乎也陷入到了当年的那种相信政府不会让它崩盘的状态。所以,当前的房子和之前的股票可能是一样的味道。

责任编辑: 楚天  来源:大纪元 转载请注明作者、出处並保持完整。

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