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楼市降温但土地市场火爆:今年前四月全国土地卖了近1万亿

据中指院报告,今年前四个月,全国300个城市卖地收入9270.5亿元,同比增近50%。4月,出让金TOP20的城市中,一二线重点城市为主力,北京收金近450亿元居首,武汉、成都、广州收金均过百亿。

4月,一线城市密集供地,成交面积同比大涨852%,土地出让金同比暴增11331%。其中,北京有11宗宅地集中入市,且住宅用地成交量最大。

4月,从地块价格看,武汉汉阳区归元寺两宗相邻宅地最贵;住宅用地楼面地价前十中,北京占七席;溢价率方面,南京以112%的宅地平均溢价率居首。

今年前四月,全国土地卖了逾9000亿元

中指院报告称,1-4月,全国300个城市土地出让金总额为9270.5亿元,同比增约49%。

单从4月看,全国300个城市土地出让金总共2256亿元,环比增加8%,同比增加35%。其中,住宅用地出让金总额为1777亿元。全国300个城市土地平均溢价率为39%,较上月下降9个百分点,较去年同期下降8个百分点。

4月,一线城市密集持续供地,成交量同比显增,加大供应已成主流;二三线城市成交量则同比均降。

从一线城市看:

4月,一线城市共成交土地56宗,成交土地面积302万平方米,环比增加94%,同比增加852%;土地出让金687亿元,环比增加88%,同比增加11331%。

在4月全国出让金排行榜中,一二线重点城市为榜单主力,其中,北京、武汉、成都、广州四城市收金过百亿,同比涨幅显著。北京收金近450亿元,领跑榜单。

武汉地块成交价居全国之首

4月,宅地总价榜单总额同比增加近半。在住宅用地成交总价TOP10中,半数地块成交价超过50亿元。榜单前两名是由远洋地产摘得的武汉汉阳区归元寺两宗相邻宅地,分别以75.35亿元、74.65亿元成交。

在成交总价TOP10排行榜中,一、二线热点城市各占榜单五席,北京增供有4宗地块入榜,武汉2宗地块居榜单前两名,广州、成都、重庆则各有1宗上榜。

住宅用地楼面地价前十中北京占七席

4月,宅地楼面价TOP10榜单价格同比增加35%,上榜门槛升至23400元/平方米,同比增加近三成。杭州西湖区翠苑宅地成交楼面价近4万元/平方米居首。

北京有7宗宅地入榜,分布于大兴区等4个城区。

4月北京宅地集中入市南京溢价率居首

4月,10个重点城市宅地供求总量环比均增,除深圳外均有宅地入市。一线城市北京宅地集中入市,广州实施土拍新政策二线城市宅地市场活跃度提高武汉、重庆成交量居前,武汉、成都收金过百亿元。

供应方面:4月,10个重点城市中,除深圳、南京外均有住宅用地推出,重庆以97万平方米供应量居首。

1-4月,武汉、重庆、天津宅地供应量排名前三。

成交方面:4月,北京有11宗宅地集中入市,二线城市宅地市场活跃度提升,10个重点城市中除上海、深圳外均有住宅用地成交,北京成交量最大,为76万平方米。热点二线城市均有宅地入市,武汉、重庆成交量居前,武汉、成都收金过百亿元。

1-4月,武汉、重庆、南京成交量排名前三位。

溢价率:4月,10重点城市中,南京以112%的宅地平均溢价率居首。

1-4月,北京、广州、天津、上海、武汉溢价率低于50%。

此外,为抑制高溢价成交现象,广州、杭州、成都3城市土拍新政趋严,广州、杭州均采取“竞自持比例”方式拍卖,成都实施“限价+摇号”确定竞得人。

阿波罗网责任编辑:楚天 来源:华尔街见闻 转载请注明作者、出处並保持完整。

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