去年9月份以来，目前大陆已经有60多个城市发布了近200次楼市调控措施，大陆楼市出现两极分化状态。业界担忧，房价大幅波动或泡沫继续膨胀的极端情况都将冲击大陆经济。在专家的各类相关评论中，透露出一些大陆楼市的内幕：“已经把下几代人的房子都给盖完了”，“土地比房子还贵，中国的市场处在大泡沫中”等。
近日路透社引述分析表示，一方面房地产投资已经成为中共赖以刺激经济的主要手段；另一方面，大陆房价泡沫膨胀，存在潜在风险，所以中共又要同时进行降温调控。
2016年，全国多个城市房价出现快速上涨，随后而来的便是多地出台楼市调控政策，在中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位下，多地政府工作报告中明确将稳控房价作为调控目标。
燕郊两个月价格每平米跌8000，购房者都面临着套牢的风险
中国经济网报道，近日，购房者张先生向记者反映，5月中旬他在北京旁边的燕郊购买了一套88平方米的两居室，单价仅2.2万元/平方米，而两个月前，该小区房屋的单价还在3万元/平方米左右。
多家中介公司经纪人向记者表示，“燕郊价格确实跌了，目前成交价格在2.4万-2.5万元/平方米的房子很多。前几个月，燕郊二手房单价在3万元/平方米以上的比比皆是，现在单价超过3万元/平方米的房子寥寥无几”。
5月31日，《证券日报》发布了一条醒目的消息：北京二手市场开始全面降温，部分区域跌幅超20%，燕郊的房价在最近一个月内也下跌了17%。
一、二线楼市飙涨房价刚开始“退烧”，三、四线楼市仍是热火朝天。河北省沧州市2年内房价翻了三番，而沧州只是此波三、四线城市房价蹿升的一个代表，尤其是京津冀、长三角、珠三角三大经济圈周边城市。
易宪容认为，十九大后，新的一系列全国性的房地产政策会逐渐出台。这对搭末班车购买想退出的人更是致命的。这些购买住房者基本上都在高位接盘，再加住房交易的流动差、交易成本高，他们想退出市场并非易事。个个都面临着套牢的风险。
借800万还1615万房贷利率上调，业主或弃房
中共近来普遍上调了房贷利率。仅在北京地区，2017年以来，房贷利率已经上调了4次，首套房贷款利率分别经历了85折到9折，再到95折，现在到基准利率。目前，民生银行甚至将利率上调了10%，其它银行表示也会跟进。而二套房各家银行已经全面实行在最低基准基础上浮20%。
据券商中国6月6日报导，链家地产某经纪人称，目前北京的各家银行基本都还是首套房实行基准，二套房上浮利率10%。但首套房的首付比例已经上调至40%，最低也就35%，而二套房的首付比例为80%。
报导表示，如果贷款利率全面上调，假设贷款800万，还款期限30年，30年还本付息要还1,615万。某国有大行零售部人士认为，未来或有可能出现购房者宁愿选择缴纳违约金，也要弃房而逃的情况。
地方政府是过去15年房产牛市的背后推手，土地财政支撑地方政府
据凤凰财经6月5日报导，6月4日，2017年清华五道口全球金融论坛在北京举行，朱宁在论坛期间接受凤凰财经等媒体采访。
朱宁表示，如何破解楼市泡沫成重中之重，其中最难和最核心的就是化解大家对房价必涨的预期。投资者存在一种策略性的预期，认为政府一定会支持房地产进一步的上涨。每一次房价大涨之后，这种预期都进一步加强。
朱宁认为，过去15年中国房地产市场的牛市，很大程度上是地方政府主导的牛市，这跟地方政府的目标和财政收入来源紧密相关。
大陆地产大亨任志强在商界名家午餐会上称，房价下跌，最先死的不会是开发商，如果未来几个月房价下跌过快，政府可能会有新的（救市）动作，否则地方财政受不了。
大陆经济学者许先生表示：“地方政府是房地产最大的受益者，所以它是最积极的，它会和地产商勾肩搭背，房地产就是一个给政府交税给国家做贡献的机会。”
中国指数研究院的数据显示，地方政府依然在卖地，房企在圈地，今年4月，大陆300个城市的土地出让金同比增加35%，其中50个城市出让土地金额达到7600亿元，上涨53%。
大陆地产大亨潘石屹说，土地在过去一年半时间里，比房子还贵，中国的市场处在大泡沫中。
把下几代人的房子盖完了，老百姓富得或者穷得只剩下房子了
清华大学孙立平教授发文披露，迄今为止，中国大陆城镇居民人均住房面积已达30多平米，城镇户均住房1.1套。这两个指标都已达到发达国家水平。现在在售、在建、已批的建筑面积已达132亿平方米。按人均30平米计，广义库存的住房足够4亿人居住。按人均20平米计算，广义库存的住房足够6.5亿人居住。
孙立平说，按照现在中国大陆人口变动的趋势，如果把已经批出的地也算上，已经把下几代人的房子都给盖完了。这个房地产超常规发展或居民集中置业的时代应该结束了。
著名旅美经济学家何清涟评论说，中国的高房价，全靠政府营销有术，政府通过调控，制造一轮又一轮房市供给短缺假象，再通过“货币量化宽松”，让个人能极为方便地获得银行贷款，终于成功地将严重过剩的大部分楼盘，成功地卖给了恐慌财富缩水的老百姓手中，同时不至于泡沫破裂。
西南财经大学经济与管理研究院院长甘犁近日刊文披露，中国大陆房地产比例在家庭资产中比是68%。北京、上海则高达85%。老百姓富得或者穷得只剩下房子了，这是中国经济的一个大风险点。
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院讲席教授谢田博士认为，中国大陆老百姓可支配的收入几乎都压到了房地产。房地产的泡沫一旦破灭，他们辛辛苦苦攒来的钱就会在一夜之间化为乌有，这对老百姓、对整个社会的打击是非常大的，其激起的不可控制愤怒情绪，他们会把中共淹没在反抗之中。
中共陷两难市场矛盾加剧
近日路透社引述分析表示，一方面房地产投资已经成为中共赖以刺激经济的主要手段；另一方面，大陆房价泡沫膨胀，存在潜在风险，所以中共又要同时进行降温调控。
大陆房地产市场早已绑架了大陆经济。公开资料显示，中共从1990年代开始广泛实行土地财政，大规模投资房地产，依赖提高土地出让金和房价来获利和维持GDP，结果造成房地产泡沫加剧。
今年第一季度大陆房地产开发投资增长了9.1%，当时《澳大利亚人报》（The Australian）引述分析表示，这种以投资为驱动的经济增长模式是不可持续的。
大陆楼市价格在今年3月份仍然上涨，从3月17日北京调控楼市以来出现下降。路透社5月15日引述分析指，就目前来看短期内调控仍然会继续，因为一旦减少控制，房价又会出现反弹。
另外，分析师表示，大陆房企的地产投资仍在扩大，而且土地出让金还在上涨。中原地产的最新数据显示，今年前4个月，大陆50个重点城市地方政府的土地出让金超过7,600亿元，上涨53.3%。
阿波罗网林亿报道
