近日，有大陆学者撰文称，相关指标显示，5月大陆楼市似乎出现拐点，并警告房地产泡沫有五大风险。
6月14日，财新网发表瑞穗证券董事总经理、首席经济学家沈建光题为“应避免主动刺破房地产泡沫”一文。文章称，在多地严格的房地产政策下，5月中国房地产市场投资同比增速8.8%，自去年下半年以来首次出现回落；土地购置面积增速也在上个月8.1%的高位上，迎来转折，1—5月下滑至5.3%。这些指标预示未来房地产前景黯淡。
就房地产泡沫问题，文章表示，过去十几年中国房地产市场每次下跌都是在政策调控下的短期回落，其后政策转松，房价都会在很短时间超过前期峰值。中国房地产鲜有下降周期，且诸多国际衡量泡沫的指标处于高位。
文章认为，过去历次中国房地产周期均显示，房价先快速增长，其后引致严厉的政策调控，导致短期内供需关系以及房价上涨预期改变，再通过经济增长带动收入提升，为高企的房价提供支撑。但目前中国经济已处于由高速收入增长向中高速增长转变的新常态时期，甚至可能出现短期的结构性失业。
文章还谈到中国房地产过热的风险，称一旦房地产市场崩盘，不仅影响投资与消费，也将减少财政收入，并诱发银行坏账上升，无异于中国经济硬着陆。房地产泡沫对整体经济形成了以下五大风险。
风险一：这次房价全面上涨与经济走势和居民收入预期背离，缺乏基本面的支撑。
风险二：恐慌性购房、投机性购房增加经济脆弱性，当前的涨幅已导致恐慌性购房情绪蔓延，一旦预期扭转，可能加大金融风险。
风险三：住宅用地供给不足，楼市香港化趋势明显。18亿亩的耕地红线不得动摇，城市大量土地又被建设用地占据，这也是住宅用地拍卖地王层出不穷的原因之一。
风险四：房价过快上涨加大收入差距，损害社会公平。一旦房价涨幅超出普通民众的承受能力，会拉大收入差距，加剧社会矛盾。
风险五：房地产一枝独秀，或将遏制转型与创新。房地产利润丰厚，远超出实体行业收益，打击企业家创新的信心，也推高创新的成本。
据《21世纪经济报导》6月2日的报导，5月，大陆一线城市二手房价和房屋租金同时下跌，尤其是租金出现自2008年金融危机以来首次下降，这是楼市现拐点的明确信号。
链家网北京站信息显示，租房板块有多个房源均出现降价标识，降价房源约占挂牌房源总数的30%；上海、广州、深圳租房板块显示，部分房源房租出现降价现象。
链家研究院统计的数据显示：4月，上海、深圳房租同比分别下跌4.77%、1.21%。
报导称，多位业内人士指，新一轮调控有继续趋严之势，房地产市场继续降温下行将是大概率，并将可能从一线城市蔓延至大部分被调控城市。
此前有市场人士分析，中共调控房地产只是短暂减缓房价涨速，但其对房地产和土地财政的依赖，令房价泡沫风险加剧。
