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旧金山房市泡沫化 下个轮到谁?

瑞银(UBS)5日发出的报告说,全球大城市正出现一种像传染性的房市泡沬现象,过去五年间,先是旧金山,然后是伦敦、雪梨、温哥华和多伦多,逐一房价大涨,泡沬化的房市几近崩溃。现在的问题是,下个城市到底是谁?

旧金山房价,2013年和2014年升幅最大,高达25%,2014年开始降温,目前涨幅跌至约5%。图为金山位于山坡上的住宅。

瑞银(UBS)5日发出的报告说,全球大城市正出现一种像传染性的房市泡沬现象,过去五年间,先是旧金山,然后是伦敦、雪梨、温哥华和多伦多,逐一房价大涨,泡沬化的房市几近崩溃。现在的问题是,下个城市到底是谁?

报告说,最先是旧金山,在2013年和2014年时,每年房价飙升25%,然后2014年起降温,涨幅减至约10%,2016年后再跌,2017年的涨幅跌至约5%。

但旧金山房价降温时,伦敦却继旧金山之后,房价于2014年中大涨20%以上;之后,伦敦房价也回降,今年涨幅更降至约4%。

伦敦之后,雪梨的房价也大涨,2015年中时涨幅达到20%;2016年中涨幅减至3%,目前又再次上涨,升至13%。

接着是温哥华,2016年中,房价涨幅,飙至30%以上;去年瑞银曾向温哥华发出泡沬警告;当时加元持续走弱,房贷利率走低,外国买家疯狂入市,直至政府向外国买家征收15%的税,才止住升势。

接着是今年轮到多伦多大涨,涨幅又达到30%,今年第二季则开始回降。

上述的情况显示,从旧金山开始,五年之内,伦敦、雪梨、温哥华和多伦多逐一大涨;那么下一个房价大涨的城市会是谁?

瑞银提供了三个可能,一是新西兰的奥克兰(Auckland),国际货币基金会已警告,奥克兰房市将有麻烦,高盛也说,奥克兰未来两年房市泡沬可能破灭。

二是西雅图,因为该市目前的房价涨幅创11年的新高,比全美平均涨幅高一倍。

三是斯德哥尔摩(Stockholm),瑞典央行正在为不断上涨的房价和房贷债务增加而烦恼。

阿波罗网责任编辑:楚天 来源:世界日报 转载请注明作者、出处並保持完整。

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