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楼市泡沫破裂?加拿大多伦多房价跌入“熊市”

大多伦多地区房屋均价较4月峰值跌超20%,8月房屋销量同比锐减34.8%,各类房屋交易均下滑,放盘量却激增65%。

尽管加拿大枫树才刚刚进入秋季,但大多伦多地区的房地产市场却提前“入冬”了。

成交量大减

根据多伦多房地产局(Toronto Real Estate Board)周四公布的数据,大多伦多地区的房屋销量8月同比大跌34.8%,至6357间。

各类房屋交易均在下滑。其中,独立屋和半独立屋的销量降幅最大,前者锐减41.6%,后者骤降37.3%。联排别墅销量减少27.5%。公寓销量降低了28%。

多伦多房地产局称,独立屋之所以成为各类房屋中最弱的类别,部分是因为买家改变购房策略,避开价格昂贵的独立屋而选择更易于负担的其它房屋。独立屋业主们见房价下跌而不愿卖房。

待售房屋大增

悲催的是,在交易量大减的情况下,放盘量却同比激增了65%,至16419间,仅8月就上市11523间。

多伦多房地产局认为,8月房屋销量(大降)和放盘量大增之间的关系表明,市场处于平衡状态:

如果当前的状况在未来数月持续下去,我们将看到房价同比增幅比较正常地略高于通胀率。

近几个月均价走低

这已经是大多伦多地区连续第四个月房屋成交走低了,7月的同比跌幅达到40%。然而即便如此,房价也尚未跌回一年前的水平,8月均价还涨了3%,公寓价格同比涨幅更是高达21.4%。

大多伦多地区平均房价目前为73.2292万加元,较4月92.0761万加元的峰值跌去了20.5%。按照股市的说法,这是步入了技术性熊市区间。

事实上,不只是大多伦多地区的楼市在降温,全加拿大整体都是如此。华尔街见闻提及,根据加拿大房地产协会的数据,加拿大基准房价7月环比下跌1.5%至60.71万加元,跌幅创2008年来最大。从同比来看,当月房价也下跌0.3%,为2013年来首次同比下滑。

就在房地产市场如此紧要的关头,加拿大央行出人意料地丢了一根“稻草”:今年连续第二次加息。

周四,加拿大央行宣布加息25个基点,至1%。此举比市场预期来得早。该行在声明中同时提及,考虑到家庭债务高企,需密切关注经济对更多利率的反应。

早在今年4月,大多伦多地区政府就采取了给火爆楼市降温的一系列措施,包括15%的非居民外国投机者交易税。

责任编辑: 楚天  来源:华尔街见闻 转载请注明作者、出处並保持完整。

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