青岛大学经济学院教授易宪容在东方产经专栏《经济博易》中指出，最近国际评级机构标准普尔下调中国主权债信用评级， 大陆立即说是错误的，并以中国杠杆率下降、企业利润上升及居民储蓄占GDP的比重高等数字来反驳。但政府没注意到这几年居民债务快速飙升。
单从资料来说，当前中国居民债务占GDP的比重约44%，而这与美国、日本金融危机爆发时居民债务占GDP比重高达100%以上时比较，肯定问题不大。惟这几年中国居民信贷(抵押贷款及其他各类贷款)增幅与其他经济体相比实属罕见。去年 大陆居民住宅购买金额近10万亿元创新高，而住房信贷增长达6.5万亿元(包括住房公积金贷款6,000亿元)，增幅达50%以上。今年1至7月中国的住宅销售额亦增长5.7万亿元，居民住房按揭贷款增长降至个位数，但1至8月份居民信贷消费贷款超过1万亿元，也出现了成倍的增长。
尽管地方政府推出各种调控政策，采取严格的银行信贷限制政策，但中国住房投资者都有办法破解。
这几年 大陆居民债务成几倍的增长，在2013年 大陆居民的住房信贷增长不会超过2万亿元，但这几年都在6万亿元以上，料今年全年增长还更大。 大陆居民银行债务急增，或给楼市及整个经济增长注入短期动力，但 大陆居民的银行信贷风险或大增。
随着 大陆居民债务急增，不仅对他们的未来消费产生挤出效应，也会影响 大陆经济平衡。还有，内房从未经历过周期性调整，因此居民无法体验及经历“消费者信贷周期”所带来风险。这不仅令中国金融业及银行业面临巨大考验，住宅投资者也将面临巨大考验，中国房地产市场价格永远上涨的神话肯定会破灭。
当然， 大陆居民银行信贷风险急增，最重要是与人口结构有关，城市与农村这种二元化的结构至今没打破。农村人口参与这一波房地产投资炒作的占比不高。若把他们排除在住房投机炒作的范围外，那么 大陆居民银行信贷债务风险就得倍增(农村居民占全部人口比重不会低于50%)。
对于城市居民来说，近两年住房购买者有不低于80%为有房者，且住房持有愈多，愈有动机利用银行信贷进入楼市。从中国居民银行信贷的总量与GDP的比重看上去不是太高，但购买住房者的银行信贷债务所占比重肯定十分惊人。特别是当前这种房市“因城施策”、银行信贷分散管理等条件，不少住房炒作者在不同城市持有许多住房，其居民银行信贷债务集中度或更高。
只要房价上涨， 大陆居民银行信贷债务集中少数人的风险不会暴露出来，但若房价下跌或有周期性调整，那么所有问题都会暴露出来。
最近不少人对政府还在推出房地产调控政策有点失望，但估计在十九大后，内房发展模式或现巨变，通过房地产市场炒作获暴利的时代或结束。对此，政府要密切关注，不要因这些住房投机炒作者的风险暴露而对中国经济及金融体系造成巨大冲击。
