随着大陆房地产“金九银十”风光不再，再加上中共当局及央行所实施的涉及到楼市的政策，有大陆业界人士认为，种种迹象显示大陆地产大周期将至。社科院也表示，四季度房地产复苏周期可能出现拐点。
近来，大陆以往的销售旺季9月份和10月份风光不再，尤其是大陆十一长假更没有了以往的热闹，显得冷冷清清。热点城市网签平均跌八成，北京网签量同比下跌65%、上海及广州也下跌了78%。
受楼市销售低迷影响，在香港上市的大陆房企股票几乎全线受压，融创、恒大、碧桂园、富力全线下跌，奥园及雅居跌幅超过7%。
大陆财经专栏作家孙骁骥日前撰文对大陆楼市进行了分析。
首先，大陆楼市开发陷入困境。
大陆大房企表面看很风光，在拚命拿地，其实这是一种自救的表现。因为这些房企都是高负债，除了一些热点城市的部分楼盘，其余的楼盘销售并不好。有的楼市销售人员表示有的楼盘“再卖十年也卖不掉”。
GMT分析机构的报告认为，大陆房企目前的策略是先大举拿地开发，解决燃眉之急，然后慢慢想办法销售，在这个总方针之下，目前累积的未销售楼盘约占据总量的三分之一，其中大部分会成为“不良资产”，注定永远无法被出售，也无法在资本市场找到买家接盘。
据统计，今年23家主要房企已经销售1.7万亿元（人民币，下同）新房，从土地开发到销售的各个环节举债接近六千亿。其实，这些数字已经说明尽管地产不好做了、融资成本高了、销售困难了。
而且在今年4月的时候，全国的主要75家房企总负债已经超过1.9万亿，平均负债率达到74%。整体的负债规模要比以前增加了超过17%。A股上市的136家房企其负债的总额超过5万亿元。平均每一家上市房企负债超过360亿元。其中有超过三成的企业负债超过了危险的“债务红线”。
房地产已经陷入了空转。
其次，房地产一直是拉动大陆GDP的重要动力，这也是房地产泡沫越吹越大的原因。但是，目前的房地产大环境已经和之前不同了。
当局目前已经基本允许经济增长呈现较低的水平，即保持在6.5%以下的年增速也可接受，这就基本上把支持发展房地产的最重要诱因，拉动经济增速的因素给打掉了。即中国地产大周期到来了，本质上它并不是一个经济周期，而更像是一个政治周期。
再有，从金融上来讲，中国货币超发直接受到刺激的就是房地产，金融的周期一直在支持这个泡沫的膨胀。
中国的广义货币从2008年的47.5万亿元到2016年超过144万亿元，增长了200%，其增速位居全球第一。这十年也正是地产行业在中国大杀四方的时期。但现在货币的宽松趋势退潮，最先受到冲击的就是房地产。
另外，央行日前宣布明年实施定向降准，释放了“经济范式的转移”的信号。
定向降准一来显示金融的敞口未来将不会大面积的朝向房地产，二来央行预留的一个季度的时间窗口，就是准备在地产被打压下去的时候，流动性被导向政府所希望的方向。游戏规则和考核指标改变了，未来经济玩法改变了。
孙骁骥认为，大陆房地产很可能最早在今年年底，最迟在明年，情况就会发生突变。
无独有偶，今年9月29日，中国社会科学院财经战略研究院在北京举行的“NAES宏观经济形势季度分析会（2017年3季度）”上表示，房地产投资和基建投资面临下行压力，四季度大陆房地产复苏周期可能出现拐点。
