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泡沫正在破灭?加拿大房价创7年最大跌幅 曼哈顿商业地产降温

火热的北美房地产市场正悄悄降温。加拿大9月房价指数创下2010年9月以来最大跌幅,多伦多地区跌幅最大;缺少了中国买家,曼哈顿大型办公地产的销量跌至了5年新低。

火热的北美房地产市场正悄悄降温,不仅是加拿大最大的房地产市场多伦多,也包括最受全球投资者追捧的曼哈顿商业地产。

衡量二手房价格变动的数据显示,9月加拿大全国房屋价格普遍下跌,大多伦多地区跌幅最大。

加拿大国民银行与Teranet联合发布的综合房价指数调查报告指出,9月加拿大房价指数环比下跌0.8%,为2010年9月以来的最大跌幅,也是2016年1月以来首次出现下跌。

此外,房价的同比增幅也有回落。9月份加拿大房价指数同比上涨11.4%,低于6月和7月的14.2%。

作为加拿大最大的房地产市场,多伦多房价指数继上月环比下跌0.4%之后,9月继续下跌2.7%。

除此之外,包括魁北克、汉密尔顿、哈利法克斯、以及温尼伯在内的四个都会区的房价指数也均出现了下滑。

在指数统计的11个城市以外,另外还有14个市场的房价在9月出现了下跌,其中有12个城市位于安大略省,且跌幅最大的地区都在人口稠密的“金马蹄地区”。

上一次多伦多房价连续下跌还是出现在经济衰退时期,因此许多人担心是否会重演上次的情形。不过加拿大国家银行经济学家Marc Pinsonneault认为,担心是多余的,过去四个月以来市场已经稳定下来。

分析则普遍认为,加拿大央行最近的两次加息帮助抑制了房地产市场的需求。

不仅仅是加拿大,美国纽约的地产市场也开始“退烧”。

作为全美商业地产中最具价值的地方,纽约的曼哈顿一直以来都吸引着来自全球的投资者。不过随着中国买家们逐渐减少投资,曼哈顿大型办公地产的销量已经跌至了5年新低。

商业房地产资讯网站Commercial Cafe最新公布的报告显示,三季度,曼哈顿大型办公地产的销售额暴跌67%至9.91亿美元,为5年来最低水平。而这一数字也只有2015年一季度峰值的十分之一。

此外,商业地产的成交数量也出现了下跌。三季度曼哈顿办公地产成交数量同比下跌40%至6笔,均价则同比下跌19%。

图片来源:Commercial Cafe

中国买家的缺席则让单笔成交价格远不及之前的水平。三季度的6比交易中,成交额最大的一笔是哈德逊375号一幢19楼的建筑,交易价格为4.65亿美元。而在今年5月,中国买家购买的写字楼价格就高达22亿美元。

阿波罗网责任编辑:楚天 来源:华尔街见闻 转载请注明作者、出处並保持完整。

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