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如果你没这样做 就算还完房贷 房子不一定是你的!

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在我国,贷款买房应该是大多数购房者的选择。几十年辛辛苦苦的还完了房贷,是不是大家都松了一口气,以为不用过着每天睁开眼又欠银行几百上千的日子了。可是,你知道吗?如果你只是还完了房贷,没有这样做的话,你的房子还不是真真属于你的。

几天前,房产吐槽哥一朋友和本人诉苦,咬了牙过了十几年节衣缩食的还贷的日子,最后,居然房子还不是我的。

事情是这样子的,2005年的时候小王贷款买了套房子,三年前终于还清了贷款。由于小孩已经长大,到了上初中的年纪了,打算换个大户型,方便一家人生活。上个月,看中了一楼盘的房子。于是,交了新房定金,并找好了下家准备推掉老房子。

价格什么的都谈好了,双方去过户的时候却被告知老房子还抵押在银行,小王没有权利进行过户。

他当场就愣住了,这是在逗我玩么?打听以后,才知道原来他的房产证在买房后就办好了,开发商把他的房产证在银行做了抵押,他也签了字,但是在还完贷款后没有去做解冻这个步骤。

原来,在还完贷款后,还需要到相关部门注销,只有注销了抵押登记才可以再次进行交易。如果还有担保的,还需要去撤销担保登记。

事实上,这并不是个例。现在,很多购房者都是办理了贷款来买房的,其实当我们获得借款的时候等于说是把房子进行了抵押。如果是银行还好,不存在太大的风险;假使是找的民间融资公司贷款,就存在一定风险了,记得一定要去解押,特别是放款方并不会主动提醒你这一点,第一次贷款的朋友要注意了。

一般来说,办理的流程分为:首先,先去放款方注销房屋抵押的手续;其次,去保险公司办理保费的退还;最后,还要记得找开发商办理押金退还的有关手续。

值得一提的是,在这些过程中,还有一些事项需要注意。假如是贷款过程中,房产证就办理下来了,就只需要去银行注销抵押就行了;假如是还完贷款还没有拿到房产证的话,则需要拿着银行的证明去有关部门办理了。

虽然各地可能细则有所不同,但是基本上办理过程中都需要用到这些材料。比方说,身份证、户口本、购房合同、购房发票等相关资料。

通常银行为客户办理贷款的时候,都会做一个记录。如果没有去注销,你还了贷,房子也不归你所有。因为这个记录相当于是标注了房子被典当,不能交易或再次进行抵押贷款。

另外,房产吐槽哥还提醒大家在买卖二手房的时候,除了房产条件、小区配套等因素,还要查看房屋的抵押情况,不然看了也白看,过不了户。

责任编辑: 秦瑞  来源:财经头条 转载请注明作者、出处並保持完整。

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