投资购房的理想状态是要敬畏市场、保证资金安全为前提，遵循城市发展规律、善用购房技巧、理性分析后做决策。然而回到现实生活中，市场行情的变化一旦干扰投资者不平静的内心，投资行为或将变得不理性，买涨追高楼市，凭着感觉购房，从众羊群效应等诸多禁忌都有可能出现，前边我们提到的原则和底线早已到了九霄云外。
三四线城市范围划定
主角既然是三四线城市，那直接从三四线城市聊起。三大都市圈里的三四线城市不在今天我们讨论范围。这些城市大多属于热点城市，距离核心城市较近，存在轨道交通利好。更易分得核心城市红利，人口增速快，将得益于未来核心城市人口的溢出。
楼市去库存的逻辑
朋友们经常会听到去库存这个词，有人说，这一轮波涛汹涌的楼市行情的“罪魁祸首”就是去库存。笔者看到的是，“冰冻”热点城市（部分一二线城市和部分都市圈三四线城市）后，四处碰壁的资金，开始涌向曾经默默无闻的三四线城市，三四线城市开启了上升模式。“库存”两个字，静下来时想想；有点细思极恐，换一种表述，住宅积压、过剩、卖不掉。其实也别过分杞人忧天，库存问题的主战场在三四线城市。三四线城市是“库存主力军”是怎么一回事呐，根源是土地的错配，人口快速增长的一线城市，本应加大住宅的土地供应，实现供需平衡，然而实际情况是，土地供应却在减少，而很多三四线城市，本是人口输出市，需要减少住宅供应，却大量建设商品住房。
一线城市的供应减少，与我国现行的城市发展策略有关，由于超大城市要严控城市发展规模，减少土地供应也是情理之中。三四线城市，尤其那些经济、产业相对落后的三四线城市，财政收入主要是依靠土地来“输血”，为了维持地方财政支出，只能大量卖地，由于供大于求，最终形成库存。而一线城市与三四线城市相比，反而对土地财政依赖较小。
生活中一般普通商品出现库存，基本做法是降价销售，房产由于其特殊性，降价去库存的行为，无疑是雪上加霜，通过上调房价却能更快的消化掉库存。房价上涨还和投资需求被迫进入到三四线城市，以及资金如流水般一层一层流向这些城市存在关联。
投资三四线城市风险高
三四线城市房价的上涨不可持续，我会在后面解释为什么会这样。从投资的角度来说，三四线城市的投资也只能停留在讨论和理论层面。理想状态下，我们去这些地方投资购房，唯一短期获利的可能就是快速买进然后卖出，但是不要忘记房产又称不动产，它流动性差，说明其不适合短期操作。投资房产时一定要核算你投资的成本和收益，一般短期内没有投资机会。如果短期内三四线城市遇到大涨行情，同样风险很高，风险在于，这样的城市涨幅达到一定的指标，限购政策必然会祭出，首先你的房产容易被“冻结〞，其次即使你想赶在政策之前卖掉房子，这几乎是不可能完成的任务。而且这类城市新房的价格上涨，代表的只是纸面财富，房子只有挂在二手房市场，可以卖出的情况下，才是你房子真正的价值。同时实际成交价要低于新房的价格。更可怕的是，很多三四线城市由于库存较大，市面上并不缺少在售的商品房，它们的二手房市场不发达，当地的人们往往热衷于购买新房，连刚需都不来接盘的楼市，风险有多高，可以想象。
三四线房价上涨如昙花，美好又短暂
人口可持续增长乏力，甚至是净流出的三四线城市，长期来看非常不乐观，房价能否上涨人口因素是决定性的，没有刚需支撑的城市，你也找不到未来接盘的人，危险系数最高。
有这样一组数据，房地产销售在2016年增长为22.5%，2017年上半年继续增长16%，然而今年上半年三四线城市同比增长25%，而一二线城市仅增长4%。支撑三四线上涨的重要因素也浮出水面，那就是棚户区改造。棚改分为多种方式，其中三四线城市货币化安置方式高达80%，这种方式是指由地方政府向棚改居民直接发放现金补贴，棚改居民自主购买商品房，实现棚改安置。这种政策推动的需求，随着棚改的进行直至尾声，会变得越来越弱。也就是说三四线城市，由于多种因素的影响，缺少购房需求，通过棚改，制造条件，创造出大量购房需求，然后楼市一片欣欣向荣。当棚改结束时，支撑楼市需求的力量就会消失，又没有大量人口流入做中流砥柱，在这些城市投资的房产将很难变现。
有人说房价涨还是不涨看人口，而涨多少看供应，（虽然还有很多因素会影响房价）这简直是高明至极的领悟啊，缺少人口支撑的三四线城市，最终都会迎来楼市最危险的时候，唯一的区别是时间的早晚。
