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细思极恐!房产税推出的最有利环境是…

——齐俊杰:解析黄奇帆房产税言论中的“奥秘”(图)

昨天在财新峰会上,全国人大财经委副主任委员,原重庆市长,被称为最懂经济的官员黄奇帆表示,房产税当然要收,而且就这几年马上就能见到,在这给您翻译一下,房产税必然会开征的理由是什么!

昨天在财新峰会上,全国人大财经委副主任委员,原重庆市长,被称为最懂经济的官员黄奇帆表示,房产税当然要收,而且就这几年马上就能见到。

黄奇帆也说的是房产税,而没使用更大的房地产税的概念,因为大家其实都明白,其他的交易税,以及开发环节的税,根本没人关心,大家最关心的还是持有环节的房产税。黄奇帆给出了房产税的四点好处。

第一,可以使得中国的税务体制由间接税和直接税形成完整的系统。因为中国现在直接税很少,主要是间接税,所以征收房地产这类直接税对于税务体系的完整有好处。

第二,房产税能抑制房地产炒作。当然抑制房地产炒作不完全靠房产税来抑制,它也涉及到金融、土地,以及其他各种因素,但是房产税是房产价值越高,收的税越高,所以对于拥有房产的人来说,他们会受到房产税影响,房产增值过快炒得过高,持有成本就会高。

第三,会促进房地产的资源优化配置,使得闲置房屋,真正的能够使用起来能租出去,出租的收入能弥补持有房产的税务成本。

第四,房产税的增长,会使得整个房地产系统的税务结构发生变化。因为现在房地产的税收实际上从印花税、所得税、土地增值税、以及各种增值税,包括以前还有营业税,已经征收了部分。在征收房地产税之后,税务结构就会发生调整,甚至说房地产税征收以后,对于土地批租收入比如土地收费等也会有所调整。

给您翻译一下,房产税必然会开征的理由就是,我们需要这种直接税,来解决地方的主要收入问题,解决对于卖地的依赖,让地方政府的立场完全转变。房产税也符合房住不炒的大政方针,不但能够抑制房价过快上涨,还能够逼出大量的空置房。

所以这就是视角不同格局不同,看问题的角度也完全不一样,站在高处往下看,这场税制改革可能牵涉到未来中国的国运,甚至是我们的收入结构和增长方式,拥有房产税之后,我们就会从卖地盖房,库存,金融风险,推升房价去库存,再卖地盖房的死循环中走出来。但是大家也不要太担心,就在昨天发改委发展金融司司长徐林也给了一个补充,房产税作为一个重要的直接税,也就是直接从老百姓身上收的税,会增加大家的税负,所以会做相应的制度安排,会在其他的地方,把税负降下去。让总体税负保持平稳不上升的态势。这样更加有利于税收的持续性,发展的持续性。

其实,如果推出房产税,抑制了投机炒作,让房价回归到世界正常的评估体系中,比如租金回报率5%,家庭房价收入比10倍,那么结果就是要么租金涨一倍,要么房价落一半,要么收入涨一倍,要么房价落一半。所以如果房价不动,租金和收入要同时至少涨一倍才行。那么你可以想想,你的收入可能在短期内提升一倍吗?谁会愿意多花一倍的钱雇用你呢?别想通胀的事,更别惦记货币了,现在的货币是有统计以来最紧张的时刻。我们的金融很明显是在踩刹车的。在货币供应量踩刹车的情况下,全民涨薪一倍,几乎是不可能发生的事情。

大家有没有发现,我们的问题都来自于那些自认为特色的地方,而最后改革的方向基本都是国际惯例。慢慢的所有东西都会向国际惯例靠拢,因为这才是规律,汽车价格在90年代的时候比房子还贵,股市当时的设计也存在严重的问题,非流通股太多以至于中国股市始终是个奇葩,几十年之后,中国股市在多次改革后,也逐渐跟国际接轨,现在我们比美国和香港的估值还低,楼市也是如此,土地收入和税制结构,让我们的房价看起来无解,所以这不仅仅是调控楼市的问题,更要捋顺这种制度关系,只有这样才能够让资产价格水平跟国际保持一致。

当然现在也有一个纠结的问题,那就是反身性,估计这也是房产税迟迟不能出来的最主要原因,既然税收依赖房价,而房产税又压低房价,那么如果税率过高,会不会最后形成反身性,导致房价大幅下降,最后根本收不上来钱呢?非常有这个可能,如果那样的话,房产税不能满足地方的收入需要,那么这个改革就算是失败了。所以现在要做的就是先把流动性控制住,减少卖盘。不大规模出售,房价就不会急速下跌,然后就有了定价空间。最理想的状态是,先把房子出到个人手里,然后以现在这个高价格进行收税。所有的成本都甩给多套房的持有者。另外还不能伤及刚需,需要通过保障房把刚需接到另外一个服务器去,商品房市场,最好就这样速冻起来。里面的别想跑,外面的可以进。这样才是一个房产税推出的最有利的环境。所以鉴于此,我们一方面要抓紧立法,把准备工作做好,另一方面要努力营造这么一个环境出来,先把成交量降低,把门关死了,然后推房产税,让肉都烂在锅里。因为大家都很清楚,如果不限制流动性的话,那么按照国际惯例,房价确实是要跌一半的。(我们的意图很明确,力图阻止房价暴跌,防范金融风险,但能不能成功就不知道了。估计很悬。房产税出台不暴跌,阴跌也是会有的。所以房产税完全替代土地财政并不容易,回头我们可以单来分析

阿波罗网责任编辑:秦瑞 来源:金融界 转载请注明作者、出处並保持完整。

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