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IMF警告:大陆楼市泡沫有扩散至小城市风险

国际货币基金组织(IMF)日前警告,认为大陆的泡沫有从大城市向较小城市扩散的风险。

据《香港经济日报》11月17日报导,IMF日前在工作报告中表示,因为大陆庞大的影子银行容易出现漏洞,再加上住房市场根本性失衡,房价上涨及调控对年轻人和贫困家庭造成了诸多不利影响。所以,当局面临的问题比较艰巨。

去年9月30日开始,中共担心楼市泡沫破裂,开始了对楼市的调控,在今年3月17日,北京带头开始升级对楼市的调控。今年1至10月,大陆发布房地产调控政策逾210次。而限购、限贷、限价、限卖、限商的五限措施成为了调控楼市政策的主流。在中共严厉调控之下,热点城市的楼市成交量大幅下滑,但相对于成交量,楼价下滑幅度不大。

但是,在热点城市成交量下滑的同时,大陆三四线城市的楼市却呈现火爆的现象。

11月19日,中共统计局发布10月份70个大中城市住宅销售价格数据。新建商品房价格环比50个城市上涨,14个城市下跌,6个城市持平。其中,一线城市环比下降0.1%;二线城市环比上涨0.3%;三线城市环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

在50个价格环比上涨的城市中,哈尔滨、南充、呼和浩特、大连、岳阳、遵义、泸州等三四线城市上涨较快,最高涨幅为1.7%。

中原地产首席分析师张大伟表示,上述数据显示,大陆房地产市场分化走势明显,三四线楼市相对处于较热的水平。

在楼市热度上升的同时,三四线城市土地热度超过了楼市。据21世纪经济报道9月9日消息,今年前8个月,大陆三四线城市的住宅用地成交金额达到9,830.3亿人民币,接近去年全年的总和。住宅用地溢价率达到50.25%,创历史新高。

在三四线城市中,今年前8个月,珠海的住宅用地平均溢价率达到146.9%,佛山、嘉兴、沧州、衢州、台州等地的土地溢价率都在85%以上,且佛山和嘉兴的土地出让金已经突破400亿。报导表示与热点一二线城市相比,三四线城市的溢价率明显偏高,显示大陆三四线城市的房地产仍热。

面对三四线楼市火热的现状,有大陆业界人士表示,因为大多数三四线城市基础设施不足,人口基本呈现净流出的状态,现在炒楼带动了楼价上涨,但将来楼市平稳之后,根本找不到接盘之人,所以,不建议投资三四线城市的房子。

万达老总王健林曾经警告,大陆三四线城市的泡沫风险很大,那里本已有很高的空置率,一旦崩盘,将对大陆经济造成严重冲击。

阿波罗网责任编辑:楚天 来源:大纪元记者刘毅综合报导 转载请注明作者、出处並保持完整。

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