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深度:楼市寒冬已至扛不住的赶快撤吧!

临近年末,有房的、没房的都在关心,房价未来会怎样走,房子在手中还值钱不值钱。对于这样一个认识,首先说,从房子的本质来说,就是有偏差的。房子是什么?房子是给予人住的,不是用来炒作的;第二点就是,房子值钱与否,不能单单看价格,价格中包含了很多人为的、外部的因素,一旦这些因素消失,价格也就失去了高企的支撑。

那么,未来房价如何走呢?我们先从地产销售的层面来看。“金九银十”神话在今年破灭了,金九不给力,银十反而成了楼市销售的滑铁卢。10月全国商品房销售面积同比跌幅扩大至-6.0%,并创下15年3月以来新低。受地产销售持续走弱影响,10月土地购置面积增速在去年同期基数较低的背景下仍然下滑,新开工面积增速则是由正转负;众所周知,房地产企业只有靠持续的开发建设,才能保证资金链循环不断,别说停工,即便是开发速度降低,也会影响到企业的利润和运转。房地产行业的上游企业都如此承压,压到投机客、多套房持有者的压力就会更大。

房企销售承压、投机客抛售房产遇阻,一方面是限购政策,遏制了更多炒房人进入市场,另一方面则与居民杠杆升降有关。居民加杠杆带动了2015年以来的房地产市场的繁荣。在2016年,新增贷款总量中,有45%是居民中长期贷款,加上公积金住房贷款,居民部门负债在2016年增加了7.1万亿,2017年上半年增加了4万亿,同比多增近7000亿。

不过,从10月份开始,居民贷款增速明显下滑,仅增加4500亿,环比少增了2800亿;值得注意的是,这期间居民短贷仅增加791亿,不足上月新增量的1/3,这也折射出监管机构开始严查消费贷,从而阻止了更多的资金流入楼市,导致房地产的需求层面进一步走弱。

从财政的层面看,财政部公布了10月的“财政收支状况”,其中显示,10月份全国征收契税278亿元,同比下降3.6%;土地增值税304亿元,同比下降2.2%。即便说契税反映房地产交易情况有一定的滞后性,但至少对于“金九”,已经很说明问题了。之前笔者多次提到“凛冬将至”,从财政契税来看,这确实在全国范围内出现了。

可以说,击鼓传花的游戏第一轮已经结束了,楼市调控也进入了僵持期;现在谁接了“花”,谁就要面对一个现实:看起来是资产、看起来是财富的房产,由于无法及时出手,反而要背负更多的负债;而真正击溃这些投机客信心的,是楼市持续下行。因此,他们会在资金和心理的双重压力下,会低价抛售部分资产求套现,应对可能的资金危机。

另一方面,房企也会有扛不住的,尤其是中小房企,他们在年底无非会有两种应对方式,要么出让股权,要么降价促销,价格松动开始显现。

对于购房人来说,如果你确实想要一套属于自己的房子、自住用,明年过年前后或许会有好的机会,那时候无论是炒房客,还是开发商,都会有一定的议价空间。而如果是想买房投资,期望未来增值,那么有一个问题:别人低价出售的房子,未来就一定会涨价吗?如果现在买的便宜,未来更便宜呢?因此,投资房地产,切忌抄底心理,尤其是在市场变幻不定的转型期,更要保证自己的负债降到最低,以充足的现金流储备,寻找更好的投资项目和投资机会。

阿波罗网责任编辑:秦瑞 来源:财经头条 转载请注明作者、出处並保持完整。

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