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大陆环一线城市楼价普降 部分降幅达15%

近期,大陆一线城市北京、深圳、上海、广州等周边城市的楼价普遍下降,下降幅度普遍在15%左右,有的投资者已经赔掉了首付,但也有投资者趁机入市抄底。

据21世纪经济报道11月25日报导,近期,环北京的廊坊市、深圳周围的东莞、惠州、上海周边的嘉善、靠近广州的佛山等众多环一线城市的新楼盘售价均出现了下滑。

今年“双11”假期和假期之后,佛山和顺德的8个区内,万科10个项目共计放出1111套特价房。碧桂园则放出了优惠力度极大的一口价房源,原价493万元(人民币,下同)的伦教碧桂园打折后441万元,原价189万元的顺德碧桂园折后160万元,降价幅度在10%~15%左右。

深圳附近的东莞塘厦、黄江、清溪以及惠州大亚湾片区,多个项目平价或低价开盘,位于黄江中心区的一个新项目价格低至15,000元/平方米,而该片区的地价去年曾拍到20,000元以上/平方米。

尽管优惠力度颇大,但同策咨询研究部总监张宏伟表示,“双11”卖房效果并不明显。从东莞、佛山的监测数据看,11月6日~11月19日这两周,新房网签量均未现显著增长。

而在大陆传统的楼市销售旺季9月份和10月份(金九银十),环一线城市已经出现了成交量及价格均下滑的现象。

据易居研究院监测,环北京的张家口、廊坊,环上海的苏州、宁波、嘉兴,环广州深圳的东莞、惠州、佛山等城市,9月和10月总成交面积均出现下跌,其中张家口和廊坊的跌幅排在全国50个典型城市的前两位,分别下滑85%和69%。

成交量之外,房价亦在回落。中共国家统计局11月18日公布的10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,环北京的天津、石家庄,环上海的无锡、宁波,环广州、深圳的惠州等城市,新建商品住宅价格与二手住宅价格的同比涨幅均已连续三个月下落。无锡下滑幅度最大。

中原地产首席分析师张大伟表示,环都市圈楼市价格波动比核心城市更为敏感,这次调控开始后,部分环一线城市“量价齐跌”,新房及二手房均出现价格回落。

报导认为,未能在“金九银十”迎来放量的楼市正酝酿新一轮调整,其中环京、临深等一线城市周边区域楼价已发生实质性降价。

虽然现在环一线城市楼价下滑,有的下滑幅度较大,部分炒房者已经赔掉了当初的首付,但仍有投资者趁机入市抄底。

之前一直火热的北京周边小镇燕郊,现在二手住宅单价普遍下跌1万元,个别楼盘甚至下跌三分之二。一些较早入市的投资者贷款买了5、6套房子,最多有买10套的。当局调控后,房子砸在手里卖不出去,而房贷却依旧要还。有卖房中介表示,现在很多人月供都还不起,有的直接连房子都不要了,“人”也消失不见。

但是,在这样的市场环境下,依然有投资者想方设法入市。

据凤凰财经11月24日消息,一名熟悉内情的业内人士表示,现在燕郊一些有钱的中介老板或从事房地产相关产业的人,一个月内就从燕郊收了50多套房子。他们为了取得“合规买房”的资格,想出了“买指标”的方法。

所谓买指标是指:燕郊的新投资客们通过当地的“关系”,从燕郊当地农民手中买一大批“购房指标”。这些指标明码标价,一个指标2万元,可以使用两年,两年之后待房子升值、价格回升后再卖出去,赚取差价。因为农民没钱,也不会去买燕郊的房子,现在有人愿意出2万块钱买指标,农民愿意卖掉。

拿到购房指标之后,投资者再去市场上购买降价抛售的房子,为了避税,收房人一般只收满两年以上的房子。

对此有评论表示,投资者以及地产商还是看好未来两年的大陆楼市,他们认为中共的调控不会长久。

阿波罗网责任编辑:楚天 来源:大纪元记者刘毅报导 转载请注明作者、出处並保持完整。

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