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中国楼市大赌局:房企4万亿拿地创纪录

中国楼市已成多方角力的赌局。(图片来源:Pixabay)

虽然中国楼市调控没有放松的迹象,但是中国财政部数据显示,今年土地市场交易依然火热,截至目前卖地收入超4万亿并有望全年创新高。对于这种情况,原华远地产董事长任志强表示作为非市场化行业,房价难以抑制。也有分析人士认为,这是房地产开发商在赌楼市调控最终失败。

12月11日,中国财政部发布“2017年11月财政收支情况”显示,今年前11个月,土地使用权出让收入41,390亿元(人民币,下同),同比增长35.3%。

如不出意外,中国今年土地出让收入将超过2014年的4.29万亿元,创下历史新高。追溯近几年的数据可以看到,每年12月份的单月土地出让收入数据,大约会维持在下半年的月度平均水平左右,甚至更多。今年7月至11月期间全国土地出让收入为22,554亿元,即月均4,510亿元。

过去20余年,随着各个地方政府对土地财政的依赖,中国土地出让收入保持了增长态势。1994年中共政府建立分税制,对中央和地方政府之间的税收分配制度及税收结构进行了一次较大规模的调整。在1995年,中国土地出让收入仅仅420亿元,到2010年各个地方政府土地出让收入就已经达到2.91万亿元。此后至今,这一数据从未曾低于2万亿元,包括在上次全球金融危机期间。

自2011年至2016年,中国土地出让收入分别为33,166亿元、28,422亿元、41,250亿元、42,940亿元、32,547亿元和37,457亿元。

除了财政部的数据外,非官方机构统计数据也显示今年中国土地出让收入有较大幅度的增长。中国指数研究院的数据显示,今年1至11月,中国300城市土地出让金总额为34,407.7亿元,同比增加约41%;来自中原地产研究中心的统计显示,截至12月11日,今年中国土地出让收入最多的50大城市合计达到了3.24万亿元,同比上涨42%。

中原地产首席分析师张大伟称,从主要城市土地出让情况看,土地供应量明显增加,特别是其中限价房与租赁房等供应增加,将对2018年房地产市场带来明显影响。

看中国特约评论员唐新元认为,地方政府和房地产开发商已经达成共识,他们在做一个赌局,即赌中央政府的调控最终还是会像过往一样,调控初期十分严格,但是最后还是对政策进行松绑,他们在赌调控会失败。虽说官方称要抑制房价上涨,但是今年各地超过五百个调控政策,都没有说要降房价。

中国资深的房地产业人士、原华远地产董事长任志强也有同样看法。12月11日,《和讯网》第十五届财经风云榜第八届地产金融创新峰会在北京举行,任志强就“未来的房价”发表了主旨演讲。

据《和讯网》12月12日文章,在任志强看来,即便是楼市经过承压的2017年,房地产的发展空间仍然巨大,整体房价还远远没有上涨到合理区间。

同时任志强暗指在现行的体制下,调控难以有成效。他强调应关注“土地制度”和“户籍制度”,前者涉及地价问题,后者涉及一线城市资源、人口过于集中的问题,但这两个制度均处于暂时无法破题的状态。

任志强认为应将房地产领域定为非市场化行业,并明确表示,决定房屋价格的是政策。对于本轮调控任志强说,“(就)房价来说,大部分形成了这样的关系,非良性循环的关系,当我们处于低潮的时候,政府采取了一些启动措施,然后开始进入疯狂的阶段,然后开始调控,调控完了之后又进入低潮,然后再启动,再调控,这是历史上的宏观政策,大多数这样循环和重复,所以房价在一定的阶段里面进入疯狂,然后低潮,然后再启动。”

阿波罗网责任编辑:江一 来源:看中国 转载请注明作者、出处並保持完整。

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