以前一提“地王”，房企就像拿了奥斯卡影帝，牛X的不得了。
房企“大跃进”
2016年被房地产业内人士称为“地王年”。这一年，全国共诞生了350宗地王，房企争食异常激烈。
2017年，房企仍旧“大跃进”，据中原地产数据显示，今年前10个月，50强房企拿地金额已经超过2万亿元。
以万科为例：
17年7月，万科在广州砸下551亿元，收购了包含多幅广州核心区地块的“广信资产包”；随后，又牵头大手笔收购了新加坡著名的物流地产企业普洛斯，涉及总金额达到116亿美元。
据“国际金融报”报道，万科的资产负债率已创历史新高，举债发展的步伐明显加快。但即便万科如此卖力拿地，仍旧是落后于人。
根据“克尔瑞”统计的今年前8个月新增土地前三十名开发商的情况，万科在新增土地“建筑面积”上只能排到第五。也就是说，越是大房企越是激进！
截至2017年9月底，A股136家上市房企负债合计超过6万亿元，同比增加1.4亿，增幅23.21%。万科、绿地控股和保利地产负债均超过5000亿元，分别为8506.57亿元、6850.2亿元和5057.1亿元。
什么概念？
《好奇心日报》统计了129家A股以及5家港股房地产企业披露的上半年债务情况，超过1/3净负债率超过100%，这意味着这些公司的股东权益无法偿还负债，公司处在高危运行的状态。
一般来说，开发商从拿地到建成房子销售，周期是3年左右。也就是说，这些开发商不相信这轮调控能延续超过3年。而且坚信：3年后房价“没有最高、只有更高”。
地王成败局
但这种"大跃进"的口号，有遭遇滑铁卢的隐患。
在今年11月，北京土拍市场出现了一个大新闻——北京土地流拍了。更戏剧的是，原本报名参与竞拍的碧桂园并没有前来参加竞拍。
什么意思？
就是说，甚至连过去一地难求的北京，作为楼市风向标的北京，卖的地都可能没人要了。虽然说地理位置占了一部分因素，但这背后传递的信号无法忽视：楼市已经走向下行通道。
原本人声鼎沸的土拍现场现在变得冷冷清清，因为地王已成败局。
（1）50宗“地王”仅有一成入市。
在克而瑞最近的一篇研究分析中，选取了热门城市的50个典型地王项目展开分析。
结果显示50个地王项目只有7个已开盘，有29个已开工未开盘，一年过去之后，仍有多达14个项目处于未开工的状态，集体患上了拖延综合症。
不仅如此，在36个开工“地王”中，仍有八成尚未开盘，从已开盘的7个地王项目来看，也面临着盈利的难题。
（2）入市即亏本。
因部分地王项目拿地成本过高，“面粉贵于面包”的现象屡见不鲜。
在土地楼面价与周边竞品项目成交均价几乎持平的背景下，高端产品入市很难有较高的溢价空间，这或许是开发商延缓工程进度的最重要原因。
并且，这些地王项目一般都处于房价较高的核心一、二线城市，这些城市也是2017年政府“控房价”的重点，板块限价甚至直逼地王项目拿地楼面价，当前入市必然亏本。
开发商也会跑路
最近，南京有个名叫“京奥港未来墅”的楼盘出名了。
被爆自帖“封条”停工，项目欠了两千多万工程款，还有一笔34亿的融资即将到期。境遇凄惨，成为南京第一个亏本甩卖的地王。
在2016年4月15日，经61轮竞拍，京奥港以47.6亿摘得麒麟G09宅地，楼面价22353元/平，成为区域新地王。“面粉价格超过面包”，彼时周边新房在售价仅1.6到1.8万/平左右，溢价率超100%。
按照京奥港公司的计划，2016年11月项目开盘，预售均价4万元/平。但万万没想到，今年9月楼盘的销许均价仅25715-25993元/平，房价只比楼面地价高出3000多元/平。
也就是说，单就这一个项目，这家房企就亏了几十个亿，堪称致命！
很多人，天真的以为：开发商做项目不会亏钱，更不会倒闭。但情况并没有想象中那么乐观。
2012年前后，上一轮调控期，因为市场成交量低迷，长沙几个项目停工，最后由政府出面寻求接盘企业。当然，如果项目没有开始预售，没有涉及到“小业主”，政府都懒得理你，生死由命。
有好几个小开发商最后就因为资金链断裂都选择跑路了，有的项目，比如湘江700，到现在业主们还没有入住，真是掉坑里了。
2014年的楼市，也曾迎来一轮房企倒闭潮。仅2014年3月份，被媒体曝光的房企资金链断裂案例就有10余起。17年6月，“中国房地产百强企业”之一的深圳奥宸地产也传出资金链断裂传闻，员工爆出被欠薪3000万。
目前来看，2018年房企的日子恐怕也不会好过。
在经历了2016、17年大肆扩张后，地王成“地亡”，2018年国内大型房企业绩将会大幅滑坡，这主要是房地产政策持续发酵会影响到房企的业绩。
同时，众多房企在2016年发债，那时发债成本低，债务平均2年多就到期了，这也就意味着2018年、19年房企将面临债务集中到期的风险，还本付息的压力将会拖跨房企的现金流，成为压垮房企的最后一根稻草，可能会有一大批房企将倒在2018年寒流之中。
因此，2018才是房企真正的生死挑战之年，现在，房地产开发商跑路潮已经开始倒计时……
