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北京三环已现每平低于6万学区房! 六环 怎么样了?

多家房地产研究机构最新数据表明,截至12月中旬,北京新房和二手房成交量依旧低迷。

记者近日走访发现,以往被视为刚需的学区房也出现一定程度的跌幅,三环内一些学区房价格甚至下跌20%以上。

西城区:价格并未出现明显下降

长椿街地铁附近学区房

每平米均价仍在14万元左右

某大型房地产门店经理对记者表示,如果不是实施调控,这里肯定不是现在的价格。此地价格最高曾达16万元/平方米。目前每平米已回调2万元左右,跌不下来,也涨不上去。

著名宏庙学区

整体价格并未受到太大影响

丰汇园——目前成交均价约17万元/平方米,已跌至去年10月份的状态。

宏英园——80平方米两居室报价1500万元。中介称实际签约价还有谈判的余地。

北三环:已出现低于6万元/平方米的低价

北三环附近,150平方米三居室学区房,报价900万元。

知春路、海淀黄庄、中关村附近的学区房,成交均价约在11万元/平方米,相比最高点已回调20%以上。

六环外:房价较坚挺亦庄区域房价维持在高位

建造年代较新小区均价在4万元-4.5万元/平方米。建造年代较为久远的小区报价为3.7万元/平方米以上。距离市中心更远的亦庄区域,均价维持在4.5万元/平方米的高位。

昌平区龙山华府——建造年代较新,二手房均价约为4.4万元/平方米。

林肯公园——位于亦庄经济技术开发区,小区目前二手房均价高达6.5万元/平方米。

一位居住在林肯公园的业主对记者说,亦庄的房子普遍较新。经历了2016年底的上涨,此地房价每平方米上涨2万元以上。新楼盘的二手房比较抢手,加之往外卖的房源又少,所以调控并没有影响到这批新房的价格。

相关业内人士也表示,由于京东等知名企业在亦庄扎根,教育、医疗等方面都在引进资源,随着配套日渐完善,亦庄区域二手房相对抢手并不奇怪。

伟业我爱我家市场研究院总监孔丹对记者表示,从统计数据看,北京二手房市场整体回调了10%以上,超8成二手房是降价的。其中,老旧差学区房领跌,很多老学区房已经跌回到去年三季度的价格。同时,也有极少数二手房价上涨,主要以次新房为主,并且房子的配套设施先进、交通发达。总之,得具备特别强的抗跌性才会上涨。

频繁下调是怎么回事?

一份中介报价记录吸引了记者的眼球。

北三环一处70平方米的学区房

7月份在中介销售平台挂网

最初报价660万元

后下调至600万元

随即又上调至630万元

后来一路下调

10月份报价已调至580万元

最新一期报价低至520万元

备注显示此报价还可以再谈

中介——

最初报价660万元是业主的意思。但是结合大环境和成交价,如果想尽快出手,这个价格肯定是高了。

果然当时基本没人看房,业主听从我们的建议下调到了600万元。看房的人迅速增多,业主心态也爆棚了,强烈要求上调到630万元。这一调,看房的人自然就少了,也就一直没有合适的买主。

业主着急出手,也就一路下调。如果买方是全款,价格还可以再低。

业主——

儿子未来会在杭州发展,我们是卖了房子跟他一起去杭州。杭州房价早就过了5万元/平方米大关。北京的房子卖不掉,杭州的房子就买不了。

但现在北京房价低,如果再卖不掉,我们打算年后再说。我们不相信北京房价会一直这么低。这里毕竟是三环,还是学区房,难道要低过杭州吗?

另外,如果房子租出去,租金市场价都在6500元-7000元/月之间,如果是首套房,都能覆盖大部分月供。

易居研究院研究总监严跃进对记者表示,北京购房降温、二手房价格下跌,是市场充分吸收各类房地产调控政策后显现的效果。交易价格低迷反过来也使得很多房东比较犹豫,因此错过转手的机会。临近年底,真正的买家其实并不多,价格只能持续下调。当然,没有绝对的亏本买卖,很多看似调低价的二手房,相比过去年份还是有明显上升。

不管怎样,价格下调还是说明二手房房东在定价上的动摇和对未来的不确定。随着一线城市房价的回落,预计其他城市也会积极跟进。尤其是部分抛售房产再到其他城市或区域购房的人,考虑到回笼资金,或将继续调低价格。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年12月上中旬,北京全市二手住宅共网签5769套,与11月中上旬相比增加9.8%,相比2016年12月中上旬下降45.6%。从全年数据来看,截至12月20日,北京全市二手住宅共网签131761套,较2016年同期下降50.3%。

孔丹表示,北京二手房价格从2016年初就开始上涨,当年3月30日新政出来后加速上涨,直到9月30日的调控政策出台,市场才开始下跌。但是自2017年3月份,市场又开始爆发,不到一个月的时间里,普涨了20%,很多学区房价格甚至上涨了40%-50%,之后又进入下行通道。

孔丹预计,2018年北京二手房市场整体稳中有降,但降幅会逐渐缩小。交易需求则会慢慢释放。

阿波罗网责任编辑:秦瑞 来源:中国证券报 转载请注明作者、出处並保持完整。

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