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楼市风云突变!南京地价暴跌80%!

南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地,起拍楼面地价仅2500元/㎡起,最高的也不到2900元/㎡,全部底价成交。

近一两年来,公众一直被一个观点洗脑:地价越来越高,所以,房价也只能越来越贵,至少很难降,即,地价推高房价。

可如今,南京掀翻了这个论断。

昨天上午,一个大消息传来,2018年南京首场纯租赁住宅用地土拍结束。

南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地,起拍楼面地价仅2500元/㎡起,最高的也不到2900元/㎡,全部底价成交。

出让地块全部为“租赁住房”项目

根据土地交付条件,本公告出让地块为“租赁住房”项目,为顺利开展租赁住房试点工作,竞买人须为南京市、区政府所属国有独资公司,竞得土地后须成立全资住房租赁公司进行开发建设和租赁管理,按规定办理相关开发资质和住房租赁业务,接受市、区主管部门的监管。

可以独立竞买,也可以联合竞买,联合竞买的联合体各方须同时具备地块竞买条件。

预计可建租赁住房38.52万平方米

这些地块,用地总面积17.95公顷,实际出让面积16.79公顷,出让起始价总额10.47亿元,出让年限70年,预计可建设租赁住房38.52万平方米。

根据出让公告,这5幅地块全部都是二类住宅用地,要求本批次地块均为租赁住房用地,地块上所建房屋,不得销售,不得分割转让,不得分割抵押。

这次挂出的5幅地块还要求,地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%,住宅建筑应100%实行成品住房交付。

5幅地块地理位置都还不错

这5幅地块分别位于栖霞区、江宁区、浦口区、江北新区,地块的整体素质都不差。

(图表来源:南京楼市)

所有地块都是以底价成交

这场土拍从9点开始,每20分钟挂出一幅地块,均是一轮报价就进入了公证阶段,然后顺利以底价成交。

最终:

南京滨诚整治开发有限公司以2.01亿元、楼面价2887元/平方米拿下燕子矶G01地块;

南京国立资产有限责任公司以8800万元、2585元/平方米拿下G02地块;

南京安居保障房建设发展有限公司和南京江宁科学园发展有限公司以3.22亿元、楼面价2552元/平方米拿下大学城G03地块;

南京康泽建设发展有限公司以总价2.47亿元、楼面价2805元/平方米拿下江浦G04地块;

南京国际健康城投资发展有限公司以1.89亿元、楼面价2807元/平方米拿下江北新区G05地块。

要知道,推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡——27000元/㎡,而在2017年12月,这些区域推出的地块地价虽然有所下降,拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。

也就是说,今天拍卖的这几幅地块,地价仅有周边商品房地价的1/5——1/10。

阿波罗网责任编辑:秦瑞 来源:华尔街前沿 转载请注明作者、出处並保持完整。

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