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中国楼市风险超过股市 或引发更广泛震动

虽然现在所有的眼睛都盯着中国股市跟随美国股市的大跌,但是有一个麻烦缠身的领域,虽然没有赢得头条,但将引发更广泛的震动——那就是楼市。

彭博社报导说,中国房地产股票上周暴跌。它不仅仅是被全球股市下跌拖累,而且是因为人们担忧中国楼市在今年可能要受到打击。

迄今,北京打压楼市债务风险的做法没有有效地抑制房价。12月份的数据显示,小城市的价格继续上升,而北京、深圳等一线城市的房价保持不变。

但是有几个原因说明持续13年的房价上涨一定会在某个时刻终结。

首先,银行收紧借贷,这不仅仅提高了房屋贷款的成本,而且限制供应,特别是在北京和深圳等大城市。

随着中共收紧房屋贷款,即使去年的楼市明星,那些独领风骚的二、三线城市也可能退潮。这些地方的首付曾经只要20%—30%,相比之下,一线城市的首付需要40%—80%。随着遏制措施开始实施,按揭贷款开始减少。

第二,房地产税正在逼近。中共财政部部长肖捷暗示,最早可能在2020年推出房地产税。

由于中国个人的投资途径除了动荡的股市和理财产品之外就没有太多选择,因此毫不奇怪25%的房地产需求都是投机性的。

第三,房地产价格受到供应侧的压力。

政府抑制房价的策略开始从压制需求转向多盖房子。政府也在鼓励租赁市场增长。

这些加大供应的措施注定将压低房价,并且不仅仅限于大城市。这件事很重要,因为房地产占据中国家庭资产的四分之三(相比之下美国这个比例是三分之一),其财富效应远远大于股市。

阿波罗网责任编辑:楚天 来源:大纪元记者秦雨霏编译报导 转载请注明作者、出处並保持完整。

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