任志强透露现在地方官员在和中央博弈，在房价上弄虚作假。图为资料图片。
4月22日下午，任志强作为演讲嘉宾出现在“2018诺亚财富房地产金融高峰论坛”上进行演讲，任志强表示，“很多人问我到哪里买房子，其实政府已经告诉你了。” 他透露现在地方官员在和中央博弈，在房价上弄虚作假。
据财经网4月23日报导，22日下午3点30分，任志强以北京华远地产股份有限公司原董事长的身份发表演讲。他在演讲中谈到了大陆目前房地产的诸多问题。当谈到有人经常问他到哪里买房子时，任志强说，政府已经告诉你了。
任志强表示，首先政府在哪里使劲压着房价，就是告诉你要到哪里买房子，政府不压着房价，房价不就涨了吗。他举例说，你把葫芦扔在水缸里，你不按着葫芦，葫芦不就往上浮起来吗？你按着才往下走。你按着葫芦下去，水上来了。葫芦按下去了，水缸里的水就会往上走。这么简单的道理，政府告诉你到哪买房子，你就到哪去。
另外，越出政策的地方房价越涨。现在各地出台对楼市的调控政策以后，很多人担心房价是不是会跌了，越出政策的地儿，越证明房价要涨。不涨他出政策干嘛？
任志强认为，之所以会出现这种现象，是因为现在中共出台的楼市调控政策造成了供给面的扭曲。
他以北京为例，北京现在搞保障房、租赁房、共有产权房，最后把商品房的用地弄没了。弄没了房子怎么会不涨价呢？没供应了，现在房价是下来了，过两年怎么办？总有人想结婚生孩子吧？
任志强分析说，价格来自于需求，没有需求就没有价格。有人说地价涨了房价就得涨，正确的分析应该叫做，地价是房价的地板价，就是最低价格了。“我把地价加上一个建安，税费、各种成本加进去以后，这是我卖得不赔钱的价，叫地板价。”
天花板价在哪？天花板价在顾客身上，一个人买，可能加点利润就算了，10个人买就得往上加价，这个价叫天花板价。现在这个天花板价让政府按住了，政府把天花板价打破了，打到地板上去了。造成了供给面扭曲。这样形成的结果就是房价继续上涨的压力加大，越来越大。
所以，用这种政策调控导致的结果就是，至今对楼市的五次大型调控，每次调控之后房价都是上涨的，没有一次是下跌的，原因就是它把供给面扭曲了。所以，各种政策加码的时候，就形成了很多地区出现了一二手房价倒挂。二手房卖6万块钱，政府给你批的一手房卖5万块钱。这说明什么？说明政府告诉你，赶紧炒房。你买了就有1万块钱的差价，那你还不去炒。
中共地方政府在和中央博弈
任志强表示，近来自己到很多地方以后，地方官都问他一个相同的问题：怎么想办法和中央政府政策博弈？
一次，有一个地方房管局长和任志强在一起吃饭，问了很多问题。房管局长其中一个主要的问题就是，他的第一任务是不能让市长和书记被上级请去谈话，因为房价涨到一定程度以后，市长书记会被上级约谈，市长书记的官儿就当不成了，所以这是一个很重要的问题。
所以，这些人为了让房价降下来，就把市里的房价和县里的房价结合起来。先是远郊区，远郊区不行就把周边市管县的价格全合进来。所以大陆这个房价，涨和不涨，那个数字已经不是一个真实数字了。
任志强表示，地方政府本来是市场监管者，现在地方政府开始跟中央政府进行斗争，地方政府跟政策做斗争。开发商、消费者和地方政府三方联合起来和中央博弈。
之所以地方当局和中央在楼市博弈，任志强认为地方还是在依赖土地财政的收入，要是不博弈，硬压着开发商，地就卖不出去了，而卖地收入是地方当局财政收入的主要来源。去年地方财政收入一共8万亿，其中卖地收入是5万亿，如果没有这5万多亿的支撑，地方财政很难支撑债务转化问题。
而今年最新的数据显示，今年一季度卖地收入占到了各地收入的50.28%。
据华夏时报4月25日报导，中共财政部日前公布的数据显示，今年1至3月份，国有土地使用权出让收入约1.33万亿元，同比增长41.8%。同时，1至3月份，地方一般公共预算本级收入26,504亿元，国有土地使用权出让收入13,327亿元，土地收入占到地方收入的50.28%，中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，“甚至个别城市达到100%以上。”
之所以中共地方当局严重依赖土地财政，是因为中国经济增长乏力，下行压力大造成的。
大陆经济学家马光远4月19日在“光远看经济”中撰文表示，今年3月份，投资同比增长7.5%，增速比1～2月份回落0.4个百分点，比上年同期回落1.7个百分点；房地产销售增速、到位资金等大幅度下滑；3月份出口下降2.7%，自2017年2月份以来首次出现逆差。而且，3月份的M2的增速为8.2%，再次创下历史新低，社会融资额的增速下滑至10.5%，也是历史新低，这些都显示流动性目前太紧张了。马光远认为，这些都显示大陆经济下行压力很大。
