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警惕实业撤离冲击北京经济

2017年北京经济增速6.7%,地区生产总值规模2.8万亿,但在2018年只确定了6.5%的增长目标。安邦咨询(ANBOUND)当时曾指出,北京2018年工作将会经济低姿态。即便如此,经济增长在一个地区经济发展的过程中扮演着重要的作用,尤其是对于北京而言,近来发生的几个事实值得有关部门引起重视。

第一,北京的固定资产投资下降。北京市统计局在《一季度北京经济开局良好》中称:“1季度,全市完成全社会固定资产投资1186.2亿元,同比下降9.7%。其中,基础设施投资397亿元,增长2.2%,占全社会固定资产投资的比重为33.5%,同比提高3.9个百分点;房地产开发投资531.4亿元,下降14.3%。分产业看,第一产业投资20.4亿元,增长10%;第二产业投资74亿元,下降49.4%;第三产业(含房地产开发)投资1091.8亿元,下降5%。”

这一数据隐含的问题值得高度关注。有市场人士称,地产开发投资萎缩也就算了,毕竟北京的房地产市场已处于崩盘状态。尤其需要注意的是,今年一季度北京的第二产业投资只有74亿元,对比2017年一季度的146.4亿元,降幅高达49.4%,近乎腰斩!工业投资腰斩,意味着实业完全撤离了北京。海外有分析称,北京实业投资撤离的趋势触目惊心。要知道整个2017年,北京第二产业投资的增速高达23.6%,而2017年一季度的第二产业投资增幅甚至高达64.8%。当时,北京市宣称北京出现了实业回归迹象,在基础制造业撤离的同时,高附加值的高科技制造业纷纷落户北京,促使了实业投资剧增。现在看来,可能是昙花一现。像今年这样出现季度性的工业投资同比腰斩的情况,自从改革开放以来,还是第一次出现,不知道北京能不能承受得住这种后果。

此外,一篇网络资料引述了可资印证的另一组数据,是北京的“非金融企业”存款,也就是一般性企业的存款,截至今年三月底为54576亿,较去年底减少了1341亿!一季度企业有向员工发年终奖的资金压力,所以企业存款适量减少,还算是情有可原。但是高达千亿级的企业资金缩减,自从2013年发布“企业存款”这个数据以来,对北京来说还是首次。

第二,北京消费增长乏力。2018年一季度北京社会消费品零售总额2652亿,对比2017年同期的2584亿,绝对值增幅仅为2.6%。有人认为,这已经没有增长性可言了。当然官方统计算出来4.7%的可比价格增幅,但不知道这个“可比价格”是怎么来的。如果社会消费品总额丧失增长性,只意味着一件事:从现在开始,所有投资于北京消费行业的项目,无论是民宿餐饮,还是零售批发,都将是血本无归。

第三,外资企业纷纷撤离北京。北京国贸CBD在过去30年,吸引了大量外企入驻。如今,一些外企却悄悄撤离。最顶峰时,那里聚集了超过170家世界500强。如今,外企在CBD地区的租户中仅占到30%。在2003年,这个数据还是70%。最近几年搬离的企业从英特尔、雅虎、奔驰,到惠普、摩托罗拉、默沙东、阿尔斯通……从IT业、制造业到医疗行业,有一些公司搬到望京、亦庄等租金更便宜的区域,还有一些,彻底离开了中国。这一切正在并可能继续发生。高涨的租金是外企离开的重要原因。根据中原地产的数据,国贸三期的租金最高已达到了1500元(每平米每月),财富金融中心与环球金融中心的均价是580元,京广中心均价630元。外资撤离的另一面,是排着队等待进入国贸的内资企业。内资企业在租金上的阔绰,与外企形成鲜明对比。他们在资质上也许不如500强,但架不住舍得花钱。虽然外资走了有内资替代,但是外资的撤走带来的负面冲击估计更大。

要指出的是,以上三个事实反映出一个更加重要的结论:实体企业开始撤出北京。在安邦咨询(ANBOUND)研究团队看来,这是一个非常危险的信号。如果这一势头得不到缓解,那么对北京未来的经济发展是一个不幸的消息,甚至会造成不利的局面。安邦咨询宏观研究团队曾对《北京城市总体规划》(2016-2035年)中北京定位重点发展的产业领域的经济增加值进行了加总,发现这些重点产业对北京经济的支撑严重不足。据测算,北京城市总体规划所安排的重点产业,按宽口径来统计,对北京市经济的支撑作用也不到55%。我们认为,随着“土地经济”的消退以及经济结构的变化,北京在财政上已经过了增长的高峰期,未来将面临财政增速放缓、财政支出刚性增加、公共服务压力增大的阶段。如果这时候再缺乏足够的产业支撑,北京经济将面临塌陷的危险。

责任编辑: 楚天  来源:安邦每日经济 转载请注明作者、出处並保持完整。

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