大陆地产大佬任志强(左)与潘石屹(右),对大陆当前的房价看法截然相反。
大陆地产大佬任志强说,现在是“房价抄底时机”;但大陆著名地产商、SOHO中国的董事长潘石屹说,现在房价已经高得离谱。
4月22日,北京华远地产原董事长任志强在“2018诺亚财富房地产金融高峰论坛”上说,大陆今年一季度房价上涨了7.9%,是大陆全国平均房价历史上涨幅最高的一年。
但房地产开发商兜里没钱了,房地产投资会持续下降,要想维持一个高速的房产供给增长,已经有困难了。因此他认为是一个“便宜收购”的最好机会。
任志强还称,“越出政策的地儿,越证明房价要涨。不涨他出政策干吗?他傻呀?”暗示政府越限制越涨的地方越要买房。
但大陆著名地产商、任志强的好朋友潘石屹却从“租金回报率”角度,抨击房价泡沫。
潘石屹说,按照国际通用标准,正常的租金回报率应该等于“银行贷款利益+1%-2%”:考虑到当前银行贷款利率在5%左右,所以正常的租金回报率应该在6%-7%之间。
但现在北京住宅的租金回报率只有1%,商住的租金回报率只有3%——租金回报率长期低于银行贷款利率。
潘石屹说,“只能说明房价高的离谱”。所以,要把房价压下来,让租金回报率恢复到正常水平。
外界普遍认为,大陆房产价格高企不下,是因为大陆经济过渡依赖房地产市场。
据中共官方数据显示,今年1至3月份,国有土地使用权出让收入约1.33万亿元,同比增长41.8%。同时,1至3月份,地方一般公共预算本级收入2.65万亿元,国有土地使用权出让收入1.33亿元,土地收入占到地方收入的50.28%。
Wind数据还显示,中国大陆一线城市的平均房价在2010年至2017年翻了一番,二线城市房价上涨50%左右。对于一个普通的中国大陆工薪家庭,即使是在二线城市,不吃不喝也要超过10年才能买得起一套房子。
有多位经济界学者表示,中共土地财政推高地价导致购房成本飙升,令泡沫膨胀、真正需要住房的民众负担不起。