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中国vs加国楼控 为何冰火两重?

中国人是不是太缺房子住了呢?很多地方出现了万人抢房的“盛况”,这种现象已经持续了一段时间,今年不时地出现。而且还有一种情况,这种抢房潮逐渐在向三四线城市转移。

难道中国人真的这么缺房住吗?有网民很直白地表示“抢的是钱,不是房”。网民“路路”表示:“辛苦一天摇到号就能白赚100万,就问你去不去站着赌一把。”甚至有民众对大陆媒体表示,“价格倒挂这么夸张,摇到能赚200万吧?”

那么出现万人抢房这种“盛况”的根源究竟在哪呢?大陆经济学者马光远5月29日撰文揭示了背后原因。他在文中指出“这背后的罪魁祸首,就是掩耳盗铃的限价政策。”

有任大炮之称得房地产大佬任志强,前不久也曾经公开表示,未来20年中国的房价会一直涨。他说不用担心官方出台调控政策以后房价会跌,“其实越出政策的地儿,越证明房价要涨。不涨他出政策干吗?所以各种政策加码的时候,就形成了很多地区一、二手房价倒挂现象。如二手房卖6万块钱,政府给你批的一手房卖5万块钱。这说明政府告诉你,赶紧炒房。你买了就有1万块钱的差价,那你还不去炒?”

官方出台政策调控房市,不是要控制房价吗?怎么会越出台调控政策,房市越火、房价涨的越厉害呢?马光远表示,扭曲的限价政策就是在扭曲市场预期。他认为中共的所谓限价政策,本质上是懒政,是欺骗。它导致很多本来不想买房的人也参与了抢房游戏。中共领导人虽然喊“房子是用来住的,不是用来炒的”,但是限价政策使这句口号不仅落到空处,而且火上浇油。

各地“抢房”闹剧,已经使民众对市场的真实温度失去了基本判断。不了解中共真实经济状况的人觉得市场依旧火爆,所以新房开盘基本是“秒光”,这更加剧了市场焦虑,也扰乱了市场基本秩序和规律。马光远斥责中共是暗中火上浇油,而且乐见其成。

业界人士一直在批评中共的调控政策,是推高楼市价格的罪魁祸首。任志强曾说过,大陆楼市售价的70%都被中共以各种税费的名义拿去了。大家知道,中共地方当局最主要的收入来源就是卖土地,它当然要想方设法把房子卖出去,这也是各地经常发生强拆引发冲突事件的原因之一。

在中共的胡乱调控下,大陆的房地产市场没法不火爆。据中原地产研究中心的统计数据显示,截至今年5月18日,全国累计发布房地产调控政策已经超过了125次。而且今年的调控方向逐渐转向了三四线城市,有60个城市被执行限售政策。但大陆一些热点城市的房价却依然上涨,并且出现了抢房潮。

正如任志强所说的,中共对新房限制价格,但是二手房的房价却不管,可以随意买卖。以4月份为例,中国20个城市的二手房成交大约12万套,同比较少了18%;一线城市成交4.2万套,同比较少23%。相比较2016和2017的年均水平,总成交量低了35%和15%,而且销售量下行的趋势还在继续。

统计资料显示二手房成交量在下跌,但是房价却在上涨。《香港经济日报》文章指出,深圳和北京的二手房价格比2015年涨了近50%。中共这么调整,房价下跌是猴年马月的事情。换句话说,就是根本不可能的事。

外国也有房控措施,加拿大的政策出台后,住房销售量全面下跌,房价也跟着全面下跌,并不是中国的“量跌价升”。加拿大今年4月的二手房销量比3月下跌了2.9%,平均房价下跌到49.5万。

大家知道,2016年8月之前,温哥华房价年增长率已超过30%,之后卑诗省政府对温哥华房市实施15%的外国买家税,房市立刻降温了。2017年4月,多伦多房价年增长率超过30%,安省政府也实施了15%外国买家税,房市也出现了与温哥华类似的冷却过程。

同样是房地产市场调控,同样是挤出房地产市场泡沫,加拿大手起刀落,住房的销售量和价格都是应声下落。而中共绞尽脑汁出台调控政策,结果房价越跳越涨,炒作严重。你不怀疑中共别有用心吗?

《香港经济日报》分析指出,加拿大的调控是遵循市场法则或市场规律,对症下药。而中共调控是想用行政方式控制对以银行信贷推动的房地产投机炒作潮,甚至用政策来对抗市场法则及规律,结果火上浇油,房价愈调控愈上涨。这就是中国特色的房地产调控效果。

青岛大学经济学院教授易宪容指出,中国房地场市场的风险肯定越来越高,中共想遏制房价疯狂上涨又稳定市场的目标就是一个笑话。这个泡沫肯定会破灭,只是一个时间问题。

阿波罗网责任编辑:楚天 来源:大纪元 转载请注明作者、出处並保持完整。

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