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中国人海外购房热潮 席卷全球多地

中国人对海外房地产的兴趣飙升,已经造成大批资本席卷全球多个城市,令当地房价上涨。图为美国纽约曼哈顿。

中国买家到海外购房的热潮席卷全球多个城市,引发舆论关注。

美国《华尔街日报》6月7日报道说,中国人对海外房地产的兴趣飙升,已经造成大批资本席卷全球多个城市,令当地房价上涨。例如,在加拿大温哥华,2016年中国买家抢购住宅,导致房价每月同比飙升30%,当地政府对外国买家征税15%后,中国买家转战多伦多,很快也推升当地房价。

加拿大多伦多地区资深房地产经纪人王瀛生6月7日接受本台记者电话采访时表示,大部分到多伦多购房的买家都有孩子或亲朋好友在加拿大。在当地没有熟人,纯粹买房投资的中国买家并不多。

“我碰到在这边没有什么关系,真正买房子投资的,做长期投资的,我十几年来只做了两个人。”

王瀛生表示,多数中国买家感兴趣的房子价位在80万-150万加元之间,大多数买家有加拿大的银行帐户。

“大部分都有(加拿大的)帐户。基本上都是他自己或者是家人的帐户。我还没碰到过只是在中国有帐户这边没帐户的。这边都会有帐户。”

王瀛生表示,与以往全额现金交易不同,现在直接用现金在多伦多地区买房的大陆买家不到5%,大部分大陆买家都会从加拿大银行贷款买房。为方便中国客人,加拿大的银行也在大陆开设了办事处。

“加拿大的前五大银行在北京、上海都有办事处,都可以直接在北京上海开户。”

多伦多地区所在的安大略省2017年4月开始对外国买家征税15%,以遏制多伦多地区房价大涨。这一措施对中国买家和多伦多地区的房价产生了怎样的影响?

多伦多地区房地产经纪人李先生对此表示,

“影响很大。如果单纯从中国买家来讲,原来100个,现在变成只有10个了。别墅的房价降了很多,Condo(公寓)的房价降的很少。”

美国纽约房地产经纪人陈怡向本台记者介绍说,她就职的“苏富比国际地产公司”(Sotheby’s International Realty)是“苏富比拍卖行”公司旗下的地产行。为方便中国买家,该公司已在北京和香港设立了办事处。也有一些中国大陆的买家,自己在网上搜索感兴趣的海外房源,然后直接和该公司驻海外的房地产经纪联系。陈怡说,有客户甚至在网上看过房地产的照片后,自己没有到现场看房子,就委托她全权处理买房事宜。

陈怡认为,到海外购房的中国人,属于富裕阶层。

“当然是比较富裕的,在曼哈顿买房至少一百万起吧。(记者:国内到这边来买房的客人,买房的价位大约在一个什么样的区间?)应该讲是从80万到500万美元不等。”

谈到中国买家在美国购房的付款方式,陈怡说,

“以前是全款交易比较多,现在钱出不来嘛,所以可以贷款。贷款就是提供他的资产证明,基本上是提供他的银行存款证明,还有大陆以外的工作证明。(记者:还在大陆工作生活的人,他在美国没有工作,提供大陆的存款证明就可以贷款了是吗?)是。”

一名不愿透露姓名的美国佛吉尼亚州房地产经纪向本台记者表示,有很多来自中国大陆的客人到华府地区买房,或自住,或投资。

“(中国客户)可以贷款,但是利息就比较高。国内的工资单也可以,不查收入的也可以(申请贷款),但是利息就太高,我的客户基本上大部分都是全部付现金的。”

在国内对外汇管制日益收紧的情况下,这些中国买家如何把钱转到美国全款买房呢?这名房地产经纪表示,

“我不去了解那么深的,那是客人的隐私。我就问他们帐户里有没有钱。有钱才可以买,没钱就不能买。就那么简单。”

有多位朋友在海外购房的广东居民张先生6月7日就此向本台记者表示,

“有些人本身做生意,在海外银行有帐户,还有通过地下钱庄转钱买房的。”

张先生表示,在中国大陆很多大城市,房地产境外投资和移民中介服务已经很齐全。中国大陆近年来房地产价格上涨,让很多人相信买到就是赚到,也令很多中国人到海外购置房产,或用来自住,或用来投资。

 

阿波罗网责任编辑:秦瑞 来源:自由亚洲电台 转载请注明作者、出处並保持完整。

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