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千呼万唤始出来 压抑楼价措施效果成疑

2018年6月28日,中产联盟到政府总部请愿,要求政府推出楼宇限购措施。(林国立摄)

2018年6月28日,工联会支持开征空置税,但要有其他措施配合。(林国立摄)

香港楼价持续上升加剧社会矛盾,政府决定再出招压抑楼价。消息指行政会议通过征收一手物业空置税,和将政府资助兴建的屋居售价和市场脱勾。居屋价格措施皆大欢喜,获各界支持;但地产商和商界建制派对物业空置税则有保留,有学者预计,措施对压抑楼价的成效未必太大。(林国立报道)

香港楼价高企,据统计过去十年升幅超过一倍,过去一年亦上升超过一成,国际机构的调查香港连续八年成为全球楼价最难负担的城市,以家庭收入中位数计算,要十九年不吃不喝才能买到楼。

特区政府星期四(28日)开特别行政会议,消息指通过两项压抑楼价措施,包括首次推出一手物业空置税,针对空置一年或以上的一手住宅单位征税,税率是应课差饷租值的200%;另外,行会亦通过修改居屋定价机制,与市价脱勾,改为参考申请人的负担能力来计价。另外,行政会议亦讨论将本年度卖地表部分地皮,改作公营房屋用途。

社会对征空置税意见不一,发展商表明对空置税有保留,地产建设商会早前表明,发展商手头的空置单位只有约3000个,空置税根本无效。代表商界的经民联立法会议员卢伟国接受本台访问时表示,空置税效果不高,而且亦有不少实行上的问题要处理。

卢伟国说︰如何计空置、甚么叫空置,假如发展商说卖,但卖不出去是否空置呢,今次空置税的讯息就是发展商囤积居奇,说来说去都是9000个单位,其中有6000个,根本是去年和今年落成的,馀下的就是3000个左右,不是很看到真正作用,现在香港好像有个心理,有钱人就是不仁,会有些掌声,但是真否的对房屋供应有实质帮助?

工联会的麦美娟回应本台查询时就表示,空置税作为单一措施未必太有效,必须有其他政策配合,但既然是这样,发展商和其他议员更不应该夸大这措施,对他们的影响。

麦美娟说︰物业空置税,特别是一手楼的物业空置税,一定不是一个,一做了就可以令楼市回稳,或增加供应的方法,其实政府应该要考虑其他不同的方法,更有土地增值税,其实政府都可能要著手研究,租金津贴、租务管制,这些措施加起来才有效,如果大家都认为物业空置税,不会对囤积的情况有这么大影响,发展商和商界朋友,就更不应担心,希望他们不要影响或拖延立法程序。

城大建筑科技学部高级讲师潘永祥接受电台访问时分析,空置税对压抑楼价未必有太大效果。

潘永祥说︰压抑楼价效用未必太大,发展商很多都是预售楼花,同一时间可能有不同楼盘推出,但以往可能预售楼花多些,现楼少些,要征税就现楼多些,预售楼花少些,可以调节到和以往无甚么分别的。

中产联盟约十人,星期四下午就到政府总部请愿,要求政府实施限购令。本身是区议员的联盟主席彭长纬接受本台访问时表示,政府目前的措施都是治标不治本,最终都是推出类似大陆的限购令,限制非港人买楼才有用。

彭长纬说︰香港一个弹丸之地,只有700万市民,如果大陆有700万人想来港买楼,举个例700万人只是国内0.5%的人口,假如他们来买楼就要700万个单位,而且可能不止买一个,在这情况下香港再多楼宇供应都符合不到这些人的需求,如果我们单靠空置税,多些楼宇释放当然支持同意,但永远解决不了我们这个急需土地,但没有、建不了屋的情况。

而对于政府另外两个措施,各界普遍欢迎,行政长官林郑月娥会在星期五(29日)正式公布各措施的详情。

阿波罗网责任编辑:夏雨荷 来源:自由亚洲电台 转载请注明作者、出处並保持完整。

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