核心提示：已经上了车的人，会把房子“永涨不跌”当成绝对共识。拉的人头越多，共识越大，毕竟屁股决定脑袋。你说最怕房子下跌的是别人，但其实是你自己。
距离王石正式离开万科已整整一年。这一年来，67岁的王石已然放下一切，在外游学，享受生活。
与此同时，万科这家几乎和深圳同时长大的地产企业，在过了而立之年之后，开始有点厌倦自己的主业。
6月29日，万科召开今年的股东大会，在会上，万科董事会主席郁亮表示：
“十年后，万科还会是地产公司吗？我想不是了，如果还是，那也是惨淡经营了。未来，想到万科，想到的应该是美好生活，而不是几栋房子。”
在混合所有制的底色之上，万科正在一步一步地去地产化，他们想要像李嘉诚一样完美收官。
在房地产的温室之外，一切却早已风雨飘零：银行抽贷、实业不振、股汇双杀，时间正拿着写好的剧本，步步为营。
留给万科的时间，或许真的不多了。
1.资产屠杀
汇率和股市，是先跌为敬的。
6月13日开始，人民币保持每天下跌300点左右的速度，一直持续到7月，大半个月里，几乎抹平近一年的涨幅。
6月19日，黑色星期二，A股突然跳空向下，千股跌停。至今短短十多天，已经跌穿几个重要点位，正式对3000点再也不见。
股汇的痛苦，或多或少地传递到了楼市。
6月30日，北京通州的楼盘被业主包围，房价从4万腰斩降到2.2万，中产们承受不起，有人想要退房了。
作为未来的北京城市副中心，通州所面临的调控力度史无前例。资金出不去，也进不来，业主只能眼睁睁的焦虑。
在通州之外，又是另一番景象。大多数城市的房子，还在涨价去库存的浪潮中节节高升，夹杂着摇号排队的汗水，中一签赚200万，杠杆也在这样的购房热潮中，悄然转移。
房企在撤退，金融机构在去杠杆，地方希望能够通过起更多的房子来偿还债务，唯一拿着全款往里面冲的是谁？
饥饿营销，羊群效应，再加上此起彼伏的“抢人大战”，要撤退的“李嘉诚们”在离开前还不忘搭好华丽的舞台，请接盘侠入瓮。
而死神来了的脚步声已经响起，股汇双杀是最明显的资产价格下跌信号，下一场大逃杀，会在哪里上映？
2.有人在跑
所有的下跌，都是因为有人先跑为敬，跑得最快的李嘉诚，已一骑绝尘。
与人民币不断贬值相对应的是，资产超过100万美元的中国人，正越来越急切地把自己的资产转移出海。而且，出海之后的中国人，所能想到的第一个投资选项，还是买房。
3000点的铁底变成铁顶，到底是谁在先跑？或许在一场连柯南都找不到凶手的屠杀里，所有的脚步都是静悄悄的。
无论其他市场怎么变幻，房地产市场总还是热闹的，不断有人在跑步进场，焦虑的普通人嚷嚷着自己是刚需，需要立即马上立刻买房。
先有央行货币政策委员会委员樊纲的“六个钱包”说，后有《环球时报》总编辑胡锡进的“苦劝”：“举全家之力把首付付了，房子能早买就早买”。
虽然买房已经掏空了三代人，但最害怕房子下跌的人，反而从来都不是买房者自己。
带着这种永远不会有人先跑的心态，在一轮一轮的上涨当中，刚刚崛起的中产们所攒下的那点财富，早已被房子绑架。
3.狂热的背后
时间回到2008，那年的万科，发生了一个不大不小的插曲。
王石，虽然一直以老夫少妻的风流生活而被坊间八卦，但在当时的地产界，他还是一个硬核青苹果，保留着一股不该有的真实。
当年经济形势不太好，全世界都处在金融危机的漩涡之中。经过市场调研，万科发现：“北上广深、成都、武汉等大城市都出现了明显的市场下行信号，成交量环比下滑20%-30%。”
万科得出结论，要减少开工，尽快降价出清手里的房子，因为全局式市场调整不可避免。
在当时的一次采访中，有记者问王石：“楼市拐点是否出现了？”
王石说：“我认可你关于‘拐点论’的说法。”
这句话引来舆论的一片哗然，也为万科接下来的遭遇埋下伏笔。地产商、地方政府，甚至业主都开始反弹。毕竟拆穿皇帝的新衣，就得等着皇帝的反击。
首先是降价，为了尽快把房子卖掉，万科杭州多处楼盘从近1万一平降低到7000块，打7.5折，于是已经入手的业主不乐意了。
万科杭州总部被旧业主打砸抢，套路和如今的通州如出一撤，举着退房的牌子，拉起横幅“两月跌价20万元，万科杀人不见血。”
紧接着，同行们开始对王石夹枪带棒，在一次行业协会上，王石用近1小时分析了眼下的形势，劝同行不要有幻想，赶快调整策略。
一位老板站起来对王石说：“王总啊，我求求你，你能不能在公开场合说房地产走势就要开始上升？前一年，我一天卖四十套房子，现在四十天卖不出去一套房子！”
不光是同行反感万科降价，地方政府的态度更是让王石心惊。
2008年5月，某城市召集开发商开会，没有邀请万科。会议内容甚至可以用八个字概括：不许降价，远离万科。
杭州售楼部被打砸无人过问，南京物价局甚至给万科开了四千万罚款单，理由非常可笑，不是因为哄抬物价，而是因为万科降价，物价局说，降价是为了垄断。
就因为“拐点论”，王石遭遇到前所未有的危机。那年他爬山征服了7大州，带领公司赚了500亿，然而在集体情绪面前，却发现自己屁都不是。
此后延续10年的全民狂欢，伴随着房价的直线上升，再也没有一个声音敢坚定的站出来说：“不，泡沫太大了，这么涨是不对的，快别买了。”
再说，或许就是傻×了。
4.全民护盘
全世界都在与空头为敌，即使是曾经的空头，上了车之后，也会变成坚定不移的房地产多头。
毕竟相信任志强的人都发财了，相信谢国忠的人却还在租房。
房地产市场只剩下一种声音，这个声音已经成为难以辩驳的信仰和共识。只要有共识，就会有价格。
不仅如此，任大炮还说：“现在是房价抄底机会”、“买不起房的人，应该感谢买房的人”、“想占房价下跌便宜的人，都没得逞”。
已经上了车的人，则会把房子“永远涨不跌”下去当成绝对共识。拉的人头越多，共识越大，毕竟屁股决定脑袋。你说最怕房子下跌的往往都是别人，但其实是你自己。
中产的财富几乎和房子生死与共，护盘护得最凶最狠的，不就是普通人自己吗？房子早就不是群众和房企之间的矛盾，而是群众和群众之间的内部矛盾。
今年5月，南京某小区出现了自发性护盘，业主们在群里发出指导价：要提价一万，以免被少数贱卖急卖的业主侵害，自毁家园。
语气恨不得把贱卖的业主给活剥了。
之后，就出现了北京通州的集体退房，一切都似乎走向癫狂，而王石们却早已集体失声。
或许，在这个时代转折的关口，不仅是留给万科的时间不多了，留给你我的时间，也真的不多了。
