当你凝视贪婪的深渊时
深渊也在凝视你
01
炒房的本质是对赌
炒房客，是全国人都深恶痛绝的一个人群。
他们中大多数人或者运气或者精明,吃尽楼市红利成为“人生赢家”，可你万万没想到他们中也有炒房把自己玩死的。
有人炒房炒成房东，有人炒房炒到资金链断裂，更有甚者闹的妻离子散家破人亡。
而最近看到一部好电影，将人性的贪婪与和各种玩家的死法在里面描绘的淋漓尽致。只可惜很同档期撞上了《药神》而被埋没，没有引起大多数人的关注。
这部电影有个贴切的名字——《动物世界》
不得不说这部被埋没电影是“口碑毒药”李易峰的逆袭之作
坦白讲，除了李易峰演技的进步，其实主要还是因为挑了个好本子。
虽然讲的是赌徒的故事，但炒作投机的贪婪都是相似的，而炒房本质就是楼市预期看涨的对赌，而每一个炒房客本质上都是在赌桌上的赌徒。
电影中正好体现各种投机客几种死法，我总结为噎死，坑死，撑死，那么我们正好跟着电影一起去看下吧
02噎死—过度杠杆
杠杆是贪婪的放大器，过度杠杆也是炒房客最常见的死法
电影的引子就由房子的杠杆引起。
男主郑开司，城市本土青年，有个植物人住院的老妈和相爱的护士女友。整个电影讲的是因贪图捷径被发小骗，抵押唯一自住房投机不成，卖身入赌局还债的故事。
开头我们看到是一个消极怠工，不思进取，掏不起住院费甚至向工资微薄的女友伸手的废材，直到发小骗他的那句。
“这套市中心房子值1200万，房主急着脱手只要600万，我出300万，你家房子抵押300万，一倒手就进账一倍啊”。
这句眼熟吗？这就是房抵贷啊，就是住房抵押贷款。
说到房抵贷，你的朋友圈应该被这样照片刷过屏吧——传说中的万人抢房
这样的高位抢房原因很简单，限价造成一二手房价格倒挂，以前买房子打折还要找关系，这下直接给你打个八折，你说大家抢不抢？
于是抱着这样的心态，大家疯一般的去抢，买到就是赚到。
且不说这真的是一笔稳赚不赔的买卖吗？首先我有一个疑问，真的有这么多有钱人吗？毕竟先不说好几百万房子首付，光是验资很多都200万起步了。
我有个哥们皓哥是某个经常万人抢房的高房价二线城市做资金过桥业务，从他那边了解到，这中间相当多人都是用了房抵贷去炒房。
在银行的全面控制房抵贷业务的当下，那些资金不足的炒家纷纷转向皓哥这样的民间金融资本。
在当前国内外下巨大的加息即房贷利率上升压力和全国去杠杆的大背景下，这部分人不要命的为了房子几乎ALL IN了
他们怀着楼市永远火热和转手即赚的预期，忍着一直上浮的高额利率，绷紧了资金链上足了杠杆。当你提醒他们楼市转冷或者政府限购限售政策风险，他们唯有贪婪目光和不屑的神情以对。
呵呵，那只能祝好运了。
03那些已经噎死的人
如果那些已经噎着还没噎死的看的不过瘾，这边有个已经入殓的炒房群体——大名鼎鼎的温州炒房团。
相信你应该听过神曲《江南皮革厂》和王八蛋老板黄鹤和他小姨子的传奇故事。但媒体考证，这是个带血的真实案例
2011年底前，名震一时的温州炒房团四处扫货，早不满足实业薄利的温州炒家，利用联保联贷的这种民间金融方式将杠杆玩到极致，最终将大本营温州本市房价在当年炒到了均价21000/㎡。
查了下，11年杭州均价只有这个价格3/4，上海房价均价刚到2万出头，而这个现在看来可笑的价格在当时所有人看来却是合理和不够高。
后来的结局都知道了，击鼓传花玩不下去了，12至15年温州房价腰斩，恶劣的实体环境加上互相担保的杠杆，资金链断裂，炒家们破产的破产，跑路的跑路，家破人亡上绝路的也不是个案，一场荒唐的温州楼市炒房梦落下帷幕。
不过也不全是坏处，至少留下了那首脍炙人口的《江南皮革厂》。
对了，电影中男主发小之所以骗男主，就是因为赌而抵押自己房子加上高利借贷，输光后打了男主主意才有了后来他们在一艘名为命运号赌船上的赌局故事。
那些总想一口吃成胖纸的都是相似的，噎死居多
04坑死—盲目跟风
那么赌局开始前，先简单介绍下赌局规则
赌场里有一群和男主情况相似的人，这也是电影名称动物世界的由来。
这是一个设计精妙绝伦赌局，这里男主又一次贪图捷径而差点出局。
作为小白的男主进入赌局那一刻其实就被一个老千盯上，提出两个人可以同时出一样顺序的牌，提前结束回家。结果可想而知，最后两局，输掉的男主陷入绝境。
同理，跟风的炒房客也是被套路的人。
我不由得想到了我的发小阿欣，毕业后就选择回老家，一个四线小城。这两年总是能感受到老家有房的他对那些上涨大城市的有房人的羡慕。
最近却接到他一通不一样的电话：“今年好多人来我们这炒房，都快翻倍了，到处抢房，我自己也刚刚找关系入手了两套，听说明年还要涨一倍，这抵得上我多少年工资啊”。
这番话听的我心惊胆战。
在一二线限购需求外溢和货币化棚改的大潮下，本来一潭死水三四线楼市仿佛活了。
一二线楼市效应在前，不少炒房客纷纷跟风去三四线城市炒房。
他们既不看三四线城市薄弱的基础和人口外流事实，也不管外溢和棚改人为创造的需求过后，以后几乎人人有房的三四线谁来接盘的问题，甚至最近棚改货币化收紧的新闻也丝毫没有熄灭他们的热情。
总之，就像男主相信对手牌面和自己永远一致的套路，一二线错过了，三四线跟着追涨就对了。
而作为三四线楼市标杆，环京却有话要说：
从热炒的燕郊楼市真实下跌，中介绝迹到最近的通州房闹，环京的故事正在发生着。
对于那些跟风去三四线，深山老林的景区，还有跑去丹东和三胖做邻居的炒房客们，我就想问问：
环京至少还有个北京，你那有什么呢？
05撑死的—无限囤房
男主是幸运的，看透规则后，不仅利用他人的贪婪绝境缝生，还收获两个同盟。这时男主开始做一件看似很聪明的事，屯牌，垄断拳头。
那些多套房的炒房客也确实在做保有或者增持和男主一样这种看似低风险的操作。
这样真的就稳操胜券了吗？
电影中空头很快就出现了，有人把布全部垄断，又一次把男主逼入死局。
现实中前段时间有一条很低调的央视新闻，不动产全国联网开始全面运行：
可以说代表了官方全面摸底全国房产场市场的基本面的态度。或者说为悬而未决的房地产税开征做信息准备，为未来税制改革铺路。
房地产税是个复杂问题，这里我只想谈两点点认知：
1、每个城市的房租标的是收入水平，而不是房价或其他。这和把房地产税成本转嫁给到房租给租客的普遍认知不同，无节制的涨租的结果就是无人能负担的有价无市，也就是说还是要业主自担。
2、房地产税只是一种手段，背后折射是土地财政思路的转变。即便没有房地产税，也会在房市增量日渐饱和当下，从存量中寻找解决地方财政出路和压制房价过快上涨的方法。
那么套利抛出呢？
你想到的，这个强干预市场早就准备了。大规模的限购限售配套，彻底锁死流动性，多套房的房奴也可以变税奴嘛
电影中船主听到男主囤牌只说这么一句：
“每次都有这样自以为是的傻瓜，规则会教会他们一切”。
广大刚需们也无需太仇视那些多套房的“人生赢家“，既然是赌局，就没有永远的赢家。
说不定某天你门口马路修缮还要仰仗人家纳税呢
06尾声
看完整个电影过程略显压抑，不过结局还是光明的：男主既解决了债务，又赢得巨款为母治病还抱得美人归
这一切有赖于男主的天才的智商和善良的秉性，当然最重要的还是主角光环。
至于那些想要或者已经踏入这艘命运号的楼市大船的炒房客们，
炒房这场贪婪的赌局，
你能确定你是那个有主角光环，
成功下船的人吗？
