今年前7个月，中国土地流拍接近800宗。有体制内专家表示，土地财政模式已经走到尽头。
前7个月土地流拍796宗
陆媒证券时报8月28日报道，据中原地产研究中心公布的数据，今年前7个月全国房地产市场土地流拍共有796宗。其中，一线城市土地流拍共有13宗，创下2012年以来的新高；二线城市土地流拍共154宗，同比增长200%；三四线城市土地流拍合计达629宗，2017年同期为284宗，同比增长121%。
房企资金紧缺无力拿地
银库金融副总裁齐俊杰8月29日撰文表示，今年土地流拍接近800宗，这个情况类似于2013-2014年的局面。当时也是几乎没有什么土地成交，开发商资金链吃紧，到处都在做资产处置。2015年去库存的放货币刺激房地产，这使2014年已经进入了下行通道的中国楼市回光返照，如今经济左右为难，进退维谷，既不敢刺激，也不敢紧缩，全都是当年政策错误的苦果。
文章说，开发商如果对未来有信心，现阶段就应该大规模扩张土地，历史经验表明，凡是在逆周期扩张土地的开发商，最后都发财了。开发商应该是想拿地的，但是资金链不允许他们这么做，融资渠道全部收紧，发债受限，上周开始浙江、江苏、上海等地银监局发文暂停新增地产信托的报备，这意味着开发商又一条资金通路彻底被堵死。
目前，开发商经过一通折腾，基本已经没钱了，各种资金渠道也被限制住了。开发商目前只能通过卖楼回款，但现今的局面比2014年更严峻。当年至少融资渠道没有被限制，民间金融也还能替他们搞钱，本币也是升值的，现在民间金融已经基本被打残，人民币快速贬值，开发商在海外发债的成本也急速上升，融资难度进一步加大。对于资产负债率极高的房地产企业来说，今年的冬天会不好过。
文章表示，中共从2015年开始房地产刺激，当时房企大规模举债。地产债基本周期是3年，这意味着从今年下半年开始，房地产进入债务兑付高峰期，2018年要还债2.9万亿、2019年还6.1万亿、2020年是5.9万亿，2021年要还3.4万亿，四年加起来要还债18.3万亿。一些负债率超过200%的企业，包括泰禾集团，泛海控股，绿地，佳兆业，融创，恒大等知名企业，这些公司动辄几千亿的负债，他们光还债一年就要上百亿，所以房地产行业可能会在交出最强的半年报之后，业绩就达到顶峰，未来的业绩可能会逐渐变差。而股市也提前做出了反应，负债率高的这几家企业，从去年开始就已经在不断下跌了。
刘世锦：中国土地财政模式已经走到了尽头
8月26日，前国研中心副主任刘世锦表示，以土地谋发展的城市融资模式，逐步走到了尽头，很难再持续了。
他说，土地政府所有，单边垄断供给，造成住宅用地、工业用地定价严重差异化，工业用地的价格相当低，有的时候零地价，相应把住宅用地价格抬的很高，以把价格抬的最高的方式拍卖，因此，政府得到了一个很高的收入，而且是一种超额收益。
刘世锦认为，政府的卖地收入，实际上成为财政收入很重要的一部分，相当多的城市这块收入占到财政收入的40%，有些地方差不多是一半。另外，抵押进行融资，政府利用权力从土地上获得一种大大的高于土地本来具有的，作为一种生产要素获取收入。
