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异常天气影响房价?华人买房热点成重灾区

羊头湾(图片来源:维基共享资源/Jim.henderson)

据海外中文媒体报导,进入8月底本该秋高气爽,但美国全境却依然处于异常天气中。近日美东多地迎来了超过华氏90度的炙烤天气,密苏里州至缅因州的17个州的数百万人已经收到了高温警告。中西部在连续数天雷暴豪雨的恶劣天气下只能继续煎熬,其中五大湖地区已被洪水淹没之处将迎来降雨,洪水泛滥将成为最大危机。

今年异常的天气引起了很多专家的重视。科学家认为二氧化碳的浓度激增,在不久的将来,可能“全球海洋环流模式”面临崩解命运,届时北半球便将陷入冰河时期。

历史回顾

去年哈维飓风登陆时,以美国历史上前所未有的降雨量(四英尺)打击了大休斯敦地区,造成大面积水淹灾害,和成千上万的人需要救援。此次降雨造成的事件发生的概率为“五百年一遇”。而对于那些30年房贷的居民来说,概率就是5%。

如果像桑迪飓风一样,继续北上袭击东北部呢?这种后果不堪设想,但是却并不罕见,因为这是大自然给人类敲响的警钟,同样给美国经济的发展蒙上一层阴影。

八州蒸发141亿美元

虽然科学家的术语听起来很抽象,但是有个因天气异常造成的影响却十分直接,就是由于洪灾频发,已经导致美国八个州的多个地区房价蒸发了141亿美元!其中以纽约、新泽西和康州在内的大都会地区损失了70亿美元最严重。

将出现洪灾高风险地区跟房地产交易网站数据相比计算发现,到2045年时,30万的东海岸沿岸家庭将面临持续性洪水,也就是说,对于目前正在负担30年房贷的当地居民来说,自己的财产已暴露风险中,影响人数多达55万人!

更令人担忧的是,即使在房屋完全被淹没之前,持续狂跌的房价也将促使屋主甚至整个社区选择弃屋自保。而事实上,现有房地产市场并未把即将来临的大洪水危机纳入考虑,导致更多人因无知而购置将面临持续洪水威胁的财产。

如果若将分析时间延长到2100年,预估有470万人住在受到上升水位威胁的家中,其中以纽约、新泽西与佛罗里达户数最多。预测还说大西洋沿岸海平面将上升2至4英尺,一场暴雨就能使波托马克河水位上升到8英尺!将国家广场上的纪念碑跟三个军事基地淹没,另外还将有超过1,000处私人房产受影响,总价值超过60亿美元!

华人热门区域不能幸免

水位对于房价的影响如今越来越明显,迈阿密的戴德县(其部分位于海平面以上仅1英尺)已出现房价升值缓慢;东南部州如佛州、佐治亚州、弗吉尼亚州、南卡罗来纳州和北卡罗来纳州的房市共损失了74亿潜在升值空间。而纽约华裔集中的班森贺、羊头湾及康尼岛地区有超过2万名住户都受到影响。

如果未能及时对气候问题作出有效应对,则纽约布鲁克林南区从班森贺至康尼岛的路段,会面临越来越严重的洪水灾害威胁,其中又以华人近年来买房热点羊头湾最为严重。预计到2045年时,羊头湾70%的住房将经常受到洪灾影响;到2100年时,该地区甚至每两周将面临一次洪水困扰。

不可否认,从买家心里防线上来说,很多潜在的购房者都会尽量避免经历过洪水区内的房子。特别是当洪灾变得越发密集跟常见的时候,即便是诱人的价格,也会让人三思。

人口密集的大城市,因为就业和工作机会,人们可能会重新选择这里,有足够的居民和保险城市得以重建,往往恢复迅速。但是对于那些缺乏工业的小城镇来说可能永远不能完全恢复过来。

各州誓言保卫家园

在一面唱衰之中,不少被点名的城市也不服气了。南迈阿密市长就曾表示已在沿岸地区禁止兴建无法应付海平面上升的建筑,并在迈阿密海滩至少斥资3亿美元购买近60台的暴雨排水泵,以强化五十多年前修建好的排水基础设施。

新泽西大西洋城发言人Doug Bergen则是搬出实际数据,认为从2005年起,该城的房地产估值已大幅上涨近117亿美元。而且他们已开始为整个城市建造沙丘来保护海滨,同时拿出上亿元资金替房子提升高度,升级排水系统和泵站,以及提升街道高度。

不管如何,对于华人来说,未来选择房子上也许我们可能要重新考虑更多的因素,别让自己处于被动之中。

阿波罗网责任编辑:夏雨荷 来源:美国中文网 转载请注明作者、出处並保持完整。

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